首发：凤凰网房产台州站（台州地产圈） 文 | YOU
地块资料整理自：浙江省土地使用权网上交易系统 版权归作者所有，转载需注明出处
台州集聚区(高新区)经中路西侧、体育场路北侧宅地成功出让。经过近3个小时，82轮竞价，竞得者海伦堡（宁波市骋越企业管理有限公司），成交价62500万元，成交楼面价7048元/平，溢价17%。
这是继海伦堡·雍璟府(洪家徐山泾地块)之后，海伦堡在台州拿的第二宗地块。
地块成交截图
据了解，地块吸引了10家房企参拍，整场土拍历时近3个小时，共82轮，未正式进入网拍前已有2轮报价，正式网拍后第一轮就加价1000万，后续房企出价较为谨慎，仅第75轮加价200万，其余加价幅度均为100万;近3个小时的土拍共80轮出价，跳价少，可见有意拿地的房企不少，但是出价仍旧理性。
【地块区位】
该地块位于台州集聚区(高新区)经中路西侧、体育场路北侧，属于台州中央创新区板块，发展潜力不小；
地块区位
周边配套不断完善，往西靠近开元大酒店、欧尚超市、界牌菜场、白云中学、白云小学，往东靠近文华小学，往北靠近开发区经中路小商品市场，地块附近交通便利，开车轻松到达万达广场、台州市行政服务中心、文渊小学、台州市立医院、台州东商务区等；
纯住宅地块，约60亩，形状较为规整，地势平坦，地上计容建筑面积≤88682平方米，地块内配建9班制幼儿园一个，住宅建筑实行全装修；
地块体量适中，区位优越，配套齐全，适合居住；
未来，周边还将打造文化创意街区以及国际医院（规划）；
地块劣势，周边存在旧厂房，分布着较多旧小区立地房，生活氛围浓郁的同时，缺少新规划的惊喜，尽管地块周边有着后续规划，但正式实施时间待定。
地块区位
【周边配套】
周边交通：经中路、体育场路、机场路、东环大道、东海大道、市府大道等；
市政、商业及生活配套：台州市政府、万达广场、开元大酒店、耀达百货、欧尚超市、台州市公安局、经中路商业街、台州东商务等；地块周边规划文化创意街区以及国际医院；
周边学校：台州市求真学校、文渊小学、白云中小学、文华小学、浙江台州实验小学等；地块周边规划了幼儿园及九年一贯制学校；
医疗配套：台州市中心医院；
周边楼盘：大家·金钰府（住宅售完）、金地项目（麦德龙旁，待售）、方远·天辰誉府（待售）、方远·天璟誉府（尾盘在售）、旭辉府（待售）、方远荣安·山海望府（待售）、汀兰雅苑（待售）、方建·沁悦府（待售）等。
【地块信息】
地块起始价53400万元，起始楼面价6022元/平，最终溢价17%，成交楼面价7048元/平，此外，项目还需无偿配建9班制幼儿园一个，实际楼面价还要高。
出价记录
地块出让面积4.0310公顷(60.465亩)，为住宅用地，出让年限70年，规划容积率>1.0，≤2.2，规划建筑密度≤25%，绿地率≥30%，地上计容建筑面积≤88682平方米，建筑高度(自室外地坪算起)≤80米；本地块由台州湾循环经济产业集聚区管委会负责交地)。
用地范围：东至经中路(规划宽度28米)，南至体育场路(规划宽度26米)，西至用地界线，北至纬三路(规划宽度12 米)(详见附图)。
用地范围
住宅小区应采用通透式围墙，且通透率不得小于50%，围墙后退范围内为面向公众开放的绿地。
交通主出入口：南侧、北侧，本小区人车分流。地下空间用地性质：停车。
地块内配建9班制幼儿园一个，建筑面积不少于3200㎡，用地面积不少于5333㎡，验收合格后无偿移交台州湾循环经济产业集聚区(台州高新技术产业园区、台州绿心旅游度假 区)管委会。应满足环境适宜、日照充足、交通方便、排水通畅、环保达标、卫生合格等要求；沿街单独设置主出入口。
绿色建筑等级建设要求为》一星级，该工程实施装配式建筑，住宅建筑实行全装修。
动工及竣工时间： 土地交付之日起12个月内开工，自开工之日起36个月内竣工。
建设项目规划条件：详见台自然资规条〔2019〕50011号。
地块区位
【地块历史】
该地块原为强鹰集团厂房所在地块，曾于2011年8月10日拍卖出让（台土告字[2011]026号），由浙江东泰集团有限公司以36800万竞得，成交楼面价4148元/㎡；曾发布推广案名为东泰海尚华府，该项目由10栋16-18层景观高层和1栋23层中心花园中轴楼王围合而成，项目主力户型为三室两厅、四室两厅，面积为100-180平。
东泰海尚华府沙盘
然而东泰海尚华府项目迟迟未动工，最终地块被重新收回。
时隔8年，地块周边配套不断完善，地价也蹭蹭上涨，此次重新挂牌，起始价比原先的成交价涨了1.66亿元，最终成交价比2011年的成交价涨了2.57亿元！
【推荐阅读】
地块属于台州中央创新区板块，该板块位于开发区东部区块，东起椒金线、西至东环大道、南起现代大道、北至市府大道；为台州高新区“一核三区”的中心，总用地面积约1300公顷。
10月16日，台州中央创新区地块推介会在台州跨境电子商务产业园2号楼会议室(椒江东环大道638号)成功举办。现场5宗地块亮相，吸引绿城、祥生、荣安、万科、大家、中梁、碧桂园、方远、国强、意得、朗成、中盛、东泰等数十家房企代表参与！随着399.3亩热地信息披露，台州中央创新区更多规划也悄然揭晓：9#街坊地块，西接东环大道、北临开发大道，规划在该区块打造集国际医院、中学、邻里中心等多功能高端社区；香墅湾东侧地块的东面，规划九年一贯制学校；沙北未来社区试点首期实施范围……
10月台州中央创新区地块推介会上推介的地块，或配建幼儿园，或紧临中小学（规划），或靠近规划中的国际医院，这也意味着台州中央创新区的教育资源、医疗资源将得以更大的提升。》》399.3亩热地信息披露！台州中央创新区更多规划“曝光”
【台州中央创新区板块地块近期成交回顾】
2019年6月24日，台州高新区市府大道南侧、经四路东侧商住地（台土告字[2019]033号）成功出让。地块吸引了5家房企参拍，经过近5个小时，128轮竞价，竞得者为金地（温州金珺企业管理咨询有限公司），83900万元成交，楼面价6012元/平，溢价25.2%。这意味着台州中央创新区将添约11.96方住宅+1.5-2万方社区商业！该地块商业产权须整体持有、不可分割，且签订合同10年后方可整体转让。
》》金地首进台州！83900万摘中央创新区麦德龙西侧商住地！
2018年12月12日，台州经济开发区纬一路南侧、经四路东侧住宅地块（台土告字[2018]107号）成功出让。地块吸引了方远、绿城等房企参拍，经过近3个小时，214轮竞价，最终竞得者为方远，成交价149400万元，成交楼面价5883元/平，溢价17%。这意味着台州中央创新区成功添大体量住宅小区，计容地上建面超25万方！这也是方远在城东的第十个项目；目前推广案名为方远·天辰誉府。
》》方远豪掷14.94亿摘麦德龙南侧宅地 台州中央创新区增25万方住宅
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