最近十年，是楼市兴旺发展的十年，房价伴随着楼市的增长如影随行，随着商品房成交量的提升，随着居住品质的改善，房价的增长也让买房人感受到了财富提升的舒畅。前十年来，只要买房的人，买房多的人，基本上处于躺赚的时代。这也大大的剌激了还没有买房的人加速入市。所以，在赚钱效应的带动下，房子由居住功能转向了金融功能。尽管城镇人口户均套数已达1.18套，但是，供需仍然处于旺季。从上个月国家统计局公布的数据来看，成交量还同比上升了1.2%。可见买房的意志多么的坚定。
在房价上涨的过程中，也有很大一部分人因为没有及时买房，不仅未能享受到房价上涨带来的财富倍增，连自已的首套住房就存在很大的压力。大家把这一部分潜在的买房人一般称
而关于房地产税最近、最权威的说法是三月份的时候，全国人大会议明确“集中力量落实好党中央确定的重大立法事项“中就有房地产税法。房地产税总体思路是立法先行、充分授权、分步推进。从表述来看，房地产税的立法进程在加快。不过再快，也得按流程来。目前房地产税立法一共有七个步骤，目前正处于第一步草案的起草完善过程中，后续还需人大常务会议审议、对外征求意见、专家审议等步骤，走完7个步骤，房地产税可能要在三年后才能实施。
全国买房人都在期盼房地产税加速到来，但是，有一个人却是例外。他就是北京大学经济学院董志勇院长。董志勇院长在北大开放宽容的环境里发表了自已观点，那就是”房地产税是一个怪胎，反对房地产税的设立“。
刚需。在当前的高房价之下，如果从房价收入比来看，想买一套房用经济学家的话说就是需要六个口袋。所以，这一部分刚需是希望房价下跌的。在房住不炒定位之下，眼看着楼市调控政策不断，大家都在等待房价下调。
而降房价最好的利器那就是房地产税，房地产税可以说是潜在买房人翘首以盼的政策，都希望它早一点到来。
董志勇给出了反对房地产税的几个理由，
一、房地产调控的原则是“高端市场、中端支持、低端保障”，从当前楼市的表现来看，低端保障明显不够，中端支持不足，但是，重点工作又放到了去调控25%左右的高端商品房，这叫本末倒置。
二、房地产税在经济学领域的定义仍有争议，目前没能完全达成一致。房地产税是一个折旧税还是一个创新税仍有争议。
三、房地产税的前提是划分房屋类型，目前我国的房屋类型有20多种，没有任何一个地方政府完成此项工作。
我们知道，现在除开商品房有完整的产权登记外，很多小产权房、 军产房等全部完成记录在册还需要一个过程。
第三，房地产税出台前先要厘清居民财产。
这一点其实从本月开始的全国产权联网的开启，就可以说明居民财产正在搞清楚的路上。再结合以前的实名制，信用体系建设。厘清居民财产应该很快就会完成。
董志勇院长认为，如果以上问题不加以解决贸然征收房地产税，而且希望用它增加地方税收，希望用它抑制房价，希望用它调节收入分配结构，我个人觉得是很困难的。
从国家统计局公布的数据，上月全国房价平均降幅为5元每平米，十月份各城市均有楼盘开启优惠促销，从降幅区间来看，最高降幅已达1.2万元每平米。如果房价由此转向，进入下跌通道，也许不能房地产税出台，房价在市场机制的作用下降幅更多。