房价到底高不高？最有发言权的应该就是亿万普通的刚需购房者。毫无疑问，在大家的严重，房价不仅高，而且远远超出可承受的范围。一线城市的平均房价达到五六万一平甚至更高，就算是一个两居室的房子，总价至少也要300万，首付30%，也要100万，对于刚走出校园都人来说这已经是天价了。
而二线城市也好不到哪里去，一套普通的刚需房，至少需要五六十万，对仅靠工资的年轻人来说同样困难；三、四线城市可能要好得多，但就业机会少，教育、医疗技术等资源稀缺。这就导致了一个非常尴尬的现实，一线二线买不起，三线四线不能回去。
如今随着城市化的不断扩大，越来越多的年轻人进入城市生活，这也促进了城市化的加速。与此同时，中国房地产市场的发展也越来越快。
随着城市住房的不断购买，房价一直处于高位且没有下降，但最新数据却让全国人民都傻眼了。为什么在34亿人生活的今天，房价仍然如此之高？
这房子已经过剩了。为什么房价长期处于高位而不下降呢？
从个人角度来看，确实有一些楼盘的价格发生了一些变化，其中一些楼盘的单价确实降低有1000-3000元。这导致了购房者的不满和“围攻”。但总体而言，无论是新房还是二手房，房价仍在上涨。而最近，一份数据报告引起了全国人民的热烈讨论。一份非官方的数据表显示，除去农村地区的自建房屋，我国目前有足够34亿人居住的住房。
但中国目前的人口还没有达到34亿，也就是说，中国的住房存在明显的空置状态。但高房价仍然大家的心头病。这个数据表中还有另一个数据，目前，我国大城市的空置率尤其高，许多城市的空置率远远超过了国际警戒线。
首先，我们可以看到所谓的大城市的空置率。目前，我国房地产的分布极不合理。富人可以拥有很多房产，而穷人，可能一辈子买不起一套房子，这样的例子在一线城市比比皆是。对于现房来说，空置率确实很高，但是也有很多人没有房子住。就目前的情况而言，虽然已经有了过剩的房屋，但房价仍然很高。其实说到底房子也是一件商品，它也遵循一定的市场规律。
多年来，随着经济的不断发展，国民收入也有了很大的提高，买得起房子的人占了很大的比例。因此，房价仍跟随整体走势，不太可能下跌。房地产市场的调整将影响整个金融市场的变化，稳定房价是我国近年来的目标。正因为如此，许多利益相关者都认为，中国的房价不会下跌，因为房价下跌会影响金融市场，严重的会导致经济危机。
就此商界大佬，李嘉诚、马云、潘石屹等人纷纷表态。
马云：房地产一枝独秀时代将结束，预言房价如葱
众所周知，马云是一个非常成功的商人。马云用自己的力量改变了我们的消费模式和观念。马云对生活的贡献是不可否认的。虽然马云从事的是电子商务的工作，但是马云曾经说过，这样一句话就是利用网购的力量来拉低房价。此外，马云还表示，年轻人不应该急于买房，因为年轻人过早的背上债务的重担，创造力和想象力会受到抑制。马云还说，将来，房子会越来越便宜，会像大葱一样便宜。
商品的价值决定其价格。虽然房子的溢价空间在下降，但并不意味着房子的价值在下降。建房的成本就在那里，房子和大葱根本不在同一个价值体系中。因此，马云说，房价会像大葱一样，似乎太过极端了。马云的话你可以选择相信，如今房地产的轨迹是明确的，房子的价值不再是价格反映，更多的是价值观的体现，当所有人都不再担心房子，即使价格更高，与大多数人都无了关。
李嘉诚：房地产不再只是刚需，而是一种投资产品。
在头十年，房子已经不再是所谓的房屋，而是富人的投资产品。如果你用钱投资房地产，你会得到很大的回报。作为香港最大的房地产开发商，李嘉诚一直以精明商人的形象活跃在大家面前。李嘉诚早就说过，房子已经不是曾经的刚需了，已经成为资本家手中的投资商品。在不断的操作下，它变得高不可攀。而事实上，房子的本质就是给大家提供住处。
也许我们可以从李嘉诚退出房地产业中看到一些端倪，这也意味着李嘉诚对房地产周期的判断也在影响着他对行业的行为。事实上，不仅仅是李嘉诚，包括房地产巨头王健林，都在用实际行动证明他们对市场趋势的判断。也许又人会反驳，但是这些大佬的行动可能就代表着行业的大势所趋。用李嘉诚一贯的作风可以回答，不是房地产不赚钱，而是时代已经过去，他从来不会赚最后一个铜板。
潘石屹：房地产已不再只是刚需，价格自然也就不再是刚需品的价格
房地产投资大佬潘石屹认为，虽然中国有很多房子，但都集中在少数人身上。这些人不居住，也不装修，但简单地说，他们就是闲置或是租给别人。因此，住房的空置率仍然很高。英国媒体也表示，中国住房的空置率应该在30%以上，这就解释了为什么房屋的数量暴炸，但急需住房的家庭仍然没有房住，说白了，还是被炒房客抢走了。楼市调控的下一个关键点不是关注房价，而是寻找降低空置率的方法。潘石屹认为应该尽快推出房产税，促进同等的租售权。
潘石屹表示20年前，房地产只是居住的需要，但随着时间的发展和经济的变化，如今房地产已经成为一种投资商品。简单地说，房地产在我国已不再只是刚需，所以价格自然也就不再是刚需品的价格，高房价也就有了合理的解释。
也有相关专家指出，科技是历史的杠杆，是大国崛起的支点。纵观发达国家的崛起，它们都是技术强国，而不是房地产强国。大家对此有什么看法呢？
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