昨日发完西海岸西客站金地项目将房价拉到7000元/平的文章后，有粉丝在群里爆料旁边的金茂即将将房价拉低到6字头时代，同时爆料胶州百万方大盘预计均价6000左右。

西客站的大盘首开一次比一次价格低，不禁让我们担心起了这个区域的发展，其实目前的西海岸西客站片区与胶州的经济开发区很相似，两者未来看似都有很大的发展前景，但也同样面临刚起步阶段，整个片区一片荒凉，渺无人烟，唯有几栋在建的大楼矗立在那，同时，近期不断有粉丝咨询胶州的房子适不适合购买，也都从各方闻得消息胶州的房价要降到6000。

详细为大家讲一下胶州经济技术开发区楼市的发展过程，2017年全青岛楼市火爆之时，突然青岛市区限购，但此时投资潮大热，胶州因为机场、上合示范区、撤市划区传言的缘故引来大批投资客，并且当时胶州经济技术开发区的楼盘不多，只有新城海韵名邦、海达如意金岸已临近售罄，而三木家天下的开盘入市正值市场火热高峰，而且周边并没有其他在售楼盘，所以当时想买一套它的房子免不了交茶水费，大家以为买到就能赚到，正类似于西海岸西客站金地自在城与绿地空间站首开时大家的疯抢一样。
因为南方拿地成本高、青岛市场热度不减等原因，众多开发商纷纷进驻青岛拿地，但青岛拿地的难度比南方城市要大，所以不少开发商采取了直接收并购的模式落地胶州经济技术开发区。
荣盛、花样年都是这种方式直接落地千亩大盘，新城控股&北京城建收购的海达剩余没开发的地块，紧接着碧桂园、中骏、融创等纷纷进驻胶州，荣盛与新城&北京城建趁着市场火热开盘早，抢了先机收割了一波韭菜，当时荣盛的房子火热到也需要找关系交茶水费。这与最近西海岸西客站的火爆依然有相似之处。
2018年底市场转冷，再加上新盘很多，这个冬天的胶州经济技术开发区，门可罗雀，马路上只有几个拉客户的销售比买房客户还要多，各楼盘用尽各种办法找出路，除了降价方式，也将目光投向了周边东营、淄博、临沂等城市，因为胶州所属青岛又不限购、房屋总价相比而言较低、有机场、撤市划区的大饼可以画，所以周边城市的有钱人来到此地特别容易头脑一热交钱买房，当然也有不少事后冷静下来想退房的。直至现在胶州的房子依然要靠对青岛没有十分了解的外地土豪来去化，各楼盘压力也非常大，这种状况下何谈快速发展？
说了这么多，你有没有想过目前西海岸西客站楼市的演变是在重走胶州经济开发区的路？
再说下胶州少海，火起来同样是在2017年，胶州市区的发展方向是老城区往新城区发展，现在新城区发展饱和，再往东部的少海新城发展，胶州人是经历过新城区的房价从几百块钱涨到一万多一平的，所以对少海区域的抢占热情非常高涨，而当时少海的楼盘只有中州半岛城邦与中海御湖，所以价格迅速涨起来，如果听说谁能在这两个楼盘买上房子，肯定是引来羡慕目光加询问购买渠道，在这之后少海北湖的新城、保利、协信相继开盘，高峰时该片区带装修卖到了单价15000，市场冷却后，目前毛坯单价只有7000多，如果要问胶州的房价还会继续降吗，答案是一定的。
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