到底该不该买房，说一千道一万，官媒也澄清了无数次，国家也从正确的道理引导大家无数次，然而该不该买房依然是最大的讨论点。试问，如果让你回到10年前，你最想做些什么？这个问题虽然老套，但凡说起房子的问题上，假如时光倒流，更多人会愿意快点买房、多买几套。眼看着过去倒腾房市的人早就发家致富，当你也想削尖脑袋炒上几套时已经迟了，因为自从房住不炒的定位出来，新时代也来了，再炒就要出大问题。
要知道，房地产辉煌时代，谁会嫌自己房子多？但是这个摊子得收拾，遗留的隐患也需要去清理，所以你会发现楼市调控来不得半点马虎。好好想想，为什么LPR利率两次报价，只降低了1年期利率报价，而代表房贷的5年期则维持现状？原因很简单，为了防范风险，因为百姓根本无力买房，不仅承担不起还要加杠杆。
在去年，楼市成交额更是达到史无前例的15万亿，这也是房市现阶段谜一样的现象：一边哭穷，拿着与房价不相称的工资，一边又是房地产强大的市场体量，一年高过一年。哪个才是真相？到底房子是哪些人在买？有人欢喜，也有人忧，3大“典型”信号袭来，楼市掏空的“家底”被扒光，买房会后悔吗？
家庭债务近6成由房贷构成，昔日追崇的“账面财富”，到今天成了“负债”近日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布《中国居民杠杆率和家庭消费信贷问题研究》报告，报告指出，虽然国人的债务风险可控，但借的钱近6成用在房贷上，造成的结构性问题突出。在2013年-2018年之间，房贷占家庭债务比重高达55.6%，其增长速度之快明显超出了预期。
房说君认为，房市是靠资金来推动的市场，换句话说，这资金非真金白银，而是“现金流”在推动，通过未来的钱俩还现在的债务。可以想象一下，一名上千元工资的普通刚需，如何去撬动动辄百万的房产？答案就是杠杆。正因为这些年的超前负债，不仅让家庭的债务水平居高不下，而且使楼市发展到如今15万亿的巨量。房贷应该占据家庭收入的多少？按照国际惯例，房贷应该在家庭收入的30%比较合适，能在不影响生活质量的前提下，慢慢地把房贷还上，但随着市场发展这个安全警戒早被突破。通常大家申请房贷时都会出示收入证明进行审核，然而不少银行都会要求，房贷月供比不能超过收入的一半。假如一半的收入都还按揭去了，生活质量也肯定大幅下降。
虽然说月供收入比一定程度上也会看贷款人的年龄段，但值得注意的是，2017年1月，短期消费贷余额同比增速19.9%，到同年10月已增至40.9%。随着近年来短期消费贷、民间借贷的兴起，部分购房者会通过这种方式来维持消费水平，也就是说，表面上是三至四成的首付比例，实际上背负的债务和杠杆水平远超想象，比如月供按揭为4000元的话，真正还款额可能会达到上万元。即便近期国家对信用卡等消费贷严加管控，原来的债务问题仍然不可避免。
多套房成买房主力？买房主力早已换角，长久以往必将玩不下去杠杆上升过快，除了购房者购买力透支的情况外，多套房者也在考虑范围。最主要是大环境变了，真正的刚需早已经买了，剩下的可能还真的买不起，无论是人口红利还是市场化改革，亦或是加杠杆按揭买房，现阶段几乎消化了所有的红利，作为楼市一个时期的代名词，刚需也有一定改变。而在该报告中指出，多套房负债的占比逐年递增，例如2017年到2018年，多套房的住房贷款占比从62.9%上升至65.9%，超过了首套房贷款，贡献了60.0%的住户部门消费贷款增量。
房说君认为，买卖交易都是按需求决定供给，但某种商品出现过剩时，资金投入就会呈现递减的趋势，跟楼市情况一样，如果多套房者还在高杠杆买入房产，而且单纯空置浪费，又不出租不居住的话，对于风险日积月累的现下，多套房还是需要保持谨慎态度。特别是今年以来，房市暗潮汹涌，国家虽然屡次表明要“烫平”泡沫，但也不可能将价格降到每个人都能接受，一方面市场不是刚需为购买主力，谈不上保护刚需，因为打击炒房才是调控真正目的，另一方面，有钱人房子太多，不仅政策约束不能再买了，连套现也是个问题，房价太高，刚需买不起，刚开始或许能维持收入，长久以往必将玩不下去。
加杠杆买的房子，近一半都闲置？真正的刚需被挤出市场，如今的刚需不是当年的刚需毋庸置疑，多套房的炒房者是住房空置的直接制造者，报告称，有47.1%的存量房贷在空置房中，造成大量的信贷资源浪费。可以说，那些加杠杆买来的房子，近一半都在闲置状态，据国统局数据，我国的人均住房面积已经达到39平米，按理说这个数字我们并不缺房，而且人均舒适度很高，但是被平均的数据问题导致有的人几套房，还有人一套都没有，这也是未来存量房如何分配首要面对的挑战。所以说，房子已经严重过剩，只要有炒房者在，市场即使再多的供应和房源也会被消化掉，如今的刚需不再是当年的刚需，真正的刚需被挤出市场，根本无力存活。
房说君认为，综上所述， 3大典型信号一环接一环，将楼市现状揭个底朝天，因为是泡沫都有破灭的一天，近段时间国家严打资金流向房市，采取“定向加息”的精准调控，资金可以发展实体业，但就是不能流向楼市。当下的房地产，不仅是政策导向，而且市场亦是如此，据国统局9月70城二手房价数据，28城价格环比下跌，创下43个月以来新高。不过对房价来说，就算是稳中有跌，也不可能降得太多，购房者也别高兴太早，因为房住不炒是一个相对概念，重点城市随着市场的发展同样还会有房价上扬的可能，而房价表现差的三四线，毕竟市场情况摆在那里，房价一旦回落将要面临流动性萎缩的问题，其中没有人接盘会是最大困难。
房说君有话说，可以预见的是，未来十年，楼市的大环境正是朝着“流动性降低”的方向前进的，虽然说“葱价房”目前没有实现的可能，但国家的决心态度更明确了，正如文章开始所说，买房有人欢喜有人愁，无所谓后悔不后悔，看着价格高了想低了再买，而等到价格低了却担心买亏了，其实都是羊毛出在羊身上，在这个的楼市环境，还抱着固有的买房赚钱的想法，第一个就会被市场淘汰了。
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