今年730后，一句“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，扑灭了下半年楼市的所有幻想，原本就身处调控重重围困的厦门楼市，更是雪上加霜。8月开始后，市场的落魄不仅体现在日渐低迷的交易数据，最为明显的是新房市场的一只只降价黑天鹅。
国庆前后，由于众所周知的原因，黑天鹅的消息无法飞入寻常购房者耳中。我们看到的只有，一个个打着特价房、工抵房促销跑量的楼盘。
时至今日，仍然还有许多吃瓜群众不知晓——过去一个月，厦门至少有5个楼盘降价了。今年金九银十厦门房价的寒意更甚去年，天气预报欺骗了你的体感温度。
国企假期过后第二周，就当市场普遍以为，今年的楼市将就此平静下去时，调控政策方面再起波澜，南京、天津、三亚这3个全国房价排行榜前十的城市，公开放宽限购政策。
其实，除了以上3个城市，730后上海、珠海等房价明星城市也变相放宽了调控。

不是说好了不刺激吗？如果你也发出这样的疑问，只能说你对730“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的定调理解太过表面。这一句定调话语中有两处关键词——短期、刺激。
短期，目光短浅的行为。不作为短期的手段，但并没有否认房地产对于经济长期的贡献和作用。房地产的地位没有变化，只是在抑制资产泡沫的背景下，房地产的使用方法变了。
刺激，极端粗暴的举动。不作为刺激的手段，但并不代表房地产不能作为调节经济的手段。房地产还是那只夜壶，只是在抑制资产泡沫的背景下，不能再像以前那样一次尿满整只夜壶。
夜壶理论虽然俗气，但实用！对于很多城市来说，憋不住了，拿夜壶缓解缓解，大可不必大惊小怪地将其理解为“刺激”！
重新思考730一句话定调的深意后，南京、天津、三亚等城市的行为也就不难理解了。
房价排行前十的城市中，已经有三个跳出来打前站，那么大家最关心的问题来了——排行老四的厦门敢吗？
通过【厦门本轮调控加码时间表】，我们发现，本轮调控从2016年下半年开始不断加码，2018年后，厦门的调控政策已经持续沉默将近2年时间，保持不增不减的稳压状态。

调控按兵不动2年，房价窄幅波动2年，市场低迷不振2年，尽管地价也逐步下跌，但土地总交易金额仍然在每年300亿以上的规模。要知道，对于地方财政一般预算收入每年只有700亿元左右的厦门来说，这可是一笔不菲的收入。
2016年以前，厦门每年的商住用地成交金额基本很难突破200亿。2016年开始，地价节节攀升，卖地收入突增至400亿以上，2016年476亿元，2017年402亿元，2018年地价从3万跌回2字头，尽管如此还保持着346亿的卖地收入。
截止目前，今年厦门已有198亿的商住用地成交金额入账，已经公示将于11月7日出让的岛内枋湖地块起拍总价45.6亿，内参保守估算成交金额至少50亿，如果年底再出让几幅岛外地块，全年卖地破300亿应该不难。
换句话说，即便2016年后厦门土地成交金额逐年缩水，但和2016年前几年不足200亿的规模相比，2018、2019仍然还是土地财政的“丰收年份”。
地方土地财政和房地产调控政策之间千丝万缕的关系，在此就不过多展开，可以说，每个城市的土地财政状况，很大程度上影响着这个城市的楼市政策方向和力度。
基于此，内参认为，2019年内，厦门不可能放宽限购、限售、限贷三项中的任何一项。
另外，内参还要提醒，尽管楼市还是政策市，但政策从出台到实际影响房价，还有一段反射弧，不管是加码还是放松，这个反射弧一般要几个月甚至半年。

以厦门最近两次放宽限购为例，通过上图我们可以清晰看到，2014年8月厦门解除岛外限购和2015年1月解除岛内限购，在随后的半年时间内，岛外和岛内的房价并没有出现明显的上涨。
所以，哪怕厦门明天就放宽调控，你也大可不必恐慌入手。

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