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澳洲经济及房产预测

阅读量：3735458 2019-10-24


澳洲国民银行（NAB)首席经济学家Alan Oster，负责全球经济预测及国家财务政策研究。曾在澳洲财政部供职15年。以下是他对全球未来经济及澳洲房产市场的预测。由于篇幅很长，个人总结，体会如下：
全球经济：
美国，中国，印度之经济放缓，但还是适度增长，对全球经济的稳定至关重要。
欧洲（主要是德国）和日本经济衰退不可避免。
澳洲经济依然维持2%以上的低增长，得益于中国和美国经济的稳定增长（中美贸易战对澳洲影响巨大）。
英国脱欧对全球经济无关痛痒，特别对澳洲经济，几乎可以忽略不计。

利息：
全球进入降息通道，负利息对经济并无帮助（银行还是有融资成本的）。随着各国利息都慢慢进入低于1%，降息将不再成为刺激经济的工具，各国政府现在需要对各国的金融政策好好检讨。QE是否对刺激经济有用还需认真探讨。恢复民众的消费信心至关重要。
澳洲最早今年十一月再次降息，最晚不会晚于明年二月把利息减之0.50%

澳洲经济：
得益于矿产资源的出口和澳洲政府的投资，澳洲经济依然能维持2%以上的增长。公共投资和LNG（天然气）出口依然维持高速增长。传统零售依然危机重重。由于房产价格的回落，导致居民消费信心不足，刺激内需是政府制定未来金融政策的导向。

澳洲房产：
从澳洲整体而言，到2022年房价将持平。但墨尔本和悉尼的房价将回暖，并将维持平均4-5%的年增长（二位数的增长有点太乐观了）。
在选择地段方面，Alan的建议是看该邮政编码内的失业率，空置率，房屋贷款违约率来看基本面。
在房产类型上而言，市中心的公寓尽量避免。近郊的别墅和联排值得介入。






















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