在春节期间，能否会选择买房成为大家思考的问题，特别是90后人群。在保障基本的住房需求时，部分城市房地产市场形势暂时性得到扭转，部分开发商甚至超出预期年终目标，但整体楼市保持下行趋势。                                                                                
据《中国主要城市房地产市场交易情报》数据显示，在样本数据中1月份成交面积环比下降为29.69%，近九成城市环比下降，同比下降10.92%。                                       

当前楼市稳字当头，从去年下半年到至今，绝大多数城市延续下行趋势，其中三四线城市最为明显。                                                                                                     
在房价下跌呼声日益见长的背景下，房价出现大的波动可能性几乎为零。简单来说从目前局势来看，多方势力都希望房价稳定而不是大跌，政府能借此试点调控，例如取消限售；房企借此专心解决自身问题，积极应对未来市场；消费群体更是坚定买涨不买跌的黄金思维，下跌比上涨更可怕。                                                                         

即使春节数据给予了开发商不少信心，但事实上楼市早已经峰回路转，李嘉诚在谈到香港房地产前景时说过这样一句话：今年全球经济效益并不太好，对于房地产行业而言，作为刚需自住，早入手早安心，如果是炒房，高杠杆会让你苦不堪言。                       
同时经济学家马光远表示2019年房价有望下跌20%-30%，部分城市甚至跌回2015年，但也是购房形势最为艰难的一年。                                                                        

对还没有买房的人来说，最好的消息无非就是房贷利率的下调，同时政府对刚需群体扶持也越来越大，例如禁止开发商拒绝公积金贷款，共有产权房的试点。从目前的局势来看，住建部强调稳房价、稳地价，新华社等官方媒体明确表示遏制炒房风气，春节过后限购等组合拳将会相继出台，信贷政策倾斜去杠杆、降低房地产金融属性，还没有买房的人将会有更多的机会。

同时整个楼市买房逻辑也开始发生转变，在房价并没有明确走向的基础上，买涨不买跌的理论并不适用，购房群体的心理预期发生了变化，高消化、高供给的结构撑不住当前楼市发展，改善型需求将分化为投资性需求，就正如有的人可以买一套120平方的房子，但是最后都会选择买多套小户型。

对还没有买房的人来说，楼市发展趋势倾斜刚需已经毋容置疑，市场只会迎合消费者，对于当前情形来看，三四线城市有着极大的契机，在今年一二季度供需端供给只会呈现下行趋势，市场会突显淡季，房价走势有了更多的选择，在笔者开来，随着90后群体正式入场，下跌趋势将会愈演愈烈。
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