①“公摊面积”的由来。
在上个世纪50年代后，香港房地产市场快速发展，香港有个香槟大厦，按层卖房卖不出去，于是改为按户卖，采用公共契约的方式，公共部分的费用分摊给每位业主来承担，这就是“公摊面积”的最初雏形。

后来，李嘉诚进入房地产，他受香槟大厦的启发，采用分户销售的方式，将公摊面积推广普及。接着，香港和全国的房地产开发商看到这种模式的好处，纷纷效仿，从而使得公摊面积在全中国迅速普及。
值得一提的是，面对购房者的质疑和压力，2013年1月1日起，香港住宅物业销售新规要求二手住宅要提供使用面积信息，《一手住宅物业销售条例》也与2013年4月29日实施。香港房地产市场从此告别建筑面积时代。但时至今日，公摊面积在中国内地地区依然盛行。

②“公摊面积”有多坑。
所谓公摊面积，即建筑面积减去套内面积之差，是公共区域的面积，如电梯井、过道、管道井、变电室、垃圾道、楼梯间、设备间、地下室、值班警卫室等，每栋楼的公共面积要由该楼栋业主平均分摊。
而套内面积才是我们实际居住使用面积，而且套内面积不包括墙体占用的面积。对于内地购房者来说，公摊面积少则10几平方，多则几十平方，甚至有100平方的房子，公摊面积达到30平方的现象出现，这对购房者来说，确实有些坑，毕竟公摊面积对应的房价可能是几十上百万。

②“公摊面积”何时会取消。
2019年初，《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》由住房和城乡建设部发布，《住宅项目规范(征求意见稿)》第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”从而，从政策上对房地产销售做出了规定，而且通知还要求，房地产要按照精装修的标准进行销售。
按说通知发布后，房地产销售应该按照通知要求执行，但近一年时间过去了，可以说目前按照套内面积销售的房地产企业寥寥无几，这是应该值得多方关注的问题，毕竟规则是应该执行的，如何去监督执行，还需要出台配套的完善措施。

③取消“公摊面积”会对房价产生何种影响？
很多购房者认为，取消公摊面积会导致房价大涨，毕竟总价要是不变的话，那么单位面积就会大涨，但也有购房者认为，取消公摊面积会导致房价大跌，到底谁说的对呢？我们知道，国际上通用的衡量一个地区房价指数的方法是房价收入比，而如果按照套内面积来计算的话，中国的房价收入比将会再上一个台阶，这样和国际比较的话，房价泡沫破裂的压力将会更大，房价无疑也将会面临较大的下跌甚至大跌的压力。

2019年以来，世界经济低迷，中国经济下行压力较大，因而在此大背景下，房价稳定对经济复苏至关重要，也许这是取消公摊面积进展缓慢的主要原因，但既然规则已经出台，还是尽早出台强制开发商执行的措施，让广大购房者明明白白消费……
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