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十月的楼市，用一个字形容，那就是冷。尽管国家统计局的数据，商品住房成交量同比上涨1%，房价平均下跌5元。从数据上看5元也就二两猪肉的钱，没什么影响力。但是，从当前楼市的真实表现来看，除了社会主义先行示范区的深圳和最后补涨的石家庄外，房价下跌行动已经开启。部分城市已经未雨绸缪的提前防范房价大跌的风险，例如南京、天津、海南、武汉等在部分区域放开限购，或者以人才引进的形式，降低了社保要求，或者放松公积金等政策以稳定楼市。
和国家统计局公布的数据相比，新房市场的销售并不平静，明里暗里的房价打折一波又一波的启动，且折扣的力度越来越大。例如，昨天的济南某个楼盘直降4000元每平米，引发大量老业主集体到售楼部，个别情绪激动的业主甚至走上了沙盘控诉不公，因为半年的时间损失了近40万元。今天，一家全国前五强房企天津分公司的新房促销方案在房地产圈内流传，该房企在天津的所有楼盘开展大力度的打折销售。最高优惠已经低于5折，这在天津楼市的发展中前所未有。上半年的网红城市郑州、武汉、重庆最近也加入了房价打折的队伍。
当房价大规模的打折之时，今天网上一个老生常谈，但是又非常热门的问题引起了大家的讨论。那就是如果你的房价买的时候价值300万，现在如天津的房价一样，突然跌去一半，而你银行还有200万房贷没有还完，此时的你应该怎么办？

对呀，你应该怎么办？这是当前很多买房人不得不开始关注的事情。
从网上朋友的回答来看，很多人还是没有搞明白房贷的真实情情况。所以，我们根据大家的回复，作一个简单的介绍。便于大家能更加清楚明白。最为错误的一个观点是：当房子的市值低于未还房贷时，让银行把房子收回，重新买套新的。重新买一套相同的房子只要150万，而继续还房贷200万，房子都是一套，没多没少，所以不要原来的房子，重新买最划算。很多人附和这个想法说：嗯，聪明，不过是否会影响第二次贷款呢？不影响必须这样操作！对于这个重要的事，我们为大家分析一下，一看就明白了。
按揭买房其抵押物是房子。购房以及银行的合同看过吧？在合同中对抵押物损毁和贬值可是有明确的说明的。房子降价了意味着抵押物贬值了，不仅不会让你少还，还得让你拿出其他东西来做抵押，你的房子贷不了两百万款得加抵押物品。即使不要求你增加抵押物，你的还款一分都不能少。银行还可以强行要求你增加担保或者抵押物，否则就拍卖你房子。
以300万的房子5折降价为例，原来的贷款为房价的70%即210万，现在还有剩余200万未还。但是，由于房价降了一半，目前价值只有150万，银行依然会按房子市值的70%就是105万来计算作为抵押品的价值。按照5折后的价格计算，银行只会贷款105万给你，但是你仍然欠房贷200万，你必须马上补交200-105等于95万的钱或者等价的物品给银行，不然银行能可以强制清退你的房产，拍卖房产，如果房产卖出120万，你还需要给银行200-120等于80万给他，没钱？强制执行其他财产？还是没有？加黑名单限制。
所以，当房价大降之时，如果出现上述拒绝还款，银行收房子后拍卖，该还的欠款一分不会少。银行没风险，亏损的还是买房人。

如果真没钱、没物品了，最好的办法就是申请破产。我们的破产制度正在推出和完善，10月10日，全国首例个人破产实施，在温州平阳法院顺利办结。214万元的债务，只需按1.5%的清偿比例，即3.2万余元清偿即可。破产三年后，你又是一条好汉。
还有没有更好的办法，欢迎大家补充。（图文来源于网络，如有侵权请联系删除）
                                                                                                                                                                                                                                                                                                      往期回放：
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