近期，有位读者向《安亭万象》发来私信询问，安亭新镇的别墅要8万元每平方米，这是真的吗？这个问题着实让人吃了一惊。要知道，安亭新镇此前售出的联排别墅，销售单价约在每平米4万元左右。当下每平方米8万元别墅价格，究竟从何而来？
  1  >>>   安亭别墅8万起？
根据这位读者提供的线索，《安亭万象》找到了原始出处。原来，在搜狐焦点的网站上，明确写道：万科安亭新镇项目“掌心湖”即将上市，预计推出公寓约50000/㎡起，别墅约80000-100000/㎡起。就此消息，《安亭万象》向万科安亭新镇售楼处工作人员询问，销售人员表示，不方便评论该价格。
不过，值得注意的是，搜狐焦点的消息，写的是“掌心湖”，实际上在各类规划文件中应为“掌形湖”，因此这个细节上的不严谨，也透露出这条消息的不严谨，其可信度也要打上折扣。然而，这个消息一定不是空穴来风，别墅约80000-100000/㎡的价格，一定来源于某种试探。那么，在一块超低容积率的土地上，如果建起纯独栋别墅，这样的价格可能成真吗？
要回答这个问题，我们需要做出各种维度的市场比较。
  2  >>>   别墅8万可买哪里? 
不可否认，安亭新镇掌形湖项目，是整个安亭新镇一期中最后一片待开发土地，共分为四个地块，除了其中靠近魏玛原墅的17A-01A地块外， 其余三个地块为容积率低至0.3-0.4的纯独栋别墅用地，因此开发纯独栋别墅顺理成章。问题来了，假如开发了独栋别墅，8万元的单价靠谱吗？
要回答这个问题，我们需要做出横向比较。目前8万元单价的别墅，可以买到哪里？这样的单价，基本上可以买到佘山较好的独幢别墅如东紫园，或者买到徐汇华泾的红盘领馆壹号院，又或者青浦徐泾极有腔调的独幢别墅安墁西郊。前述三个项目，除佘山外，另外两个地段都较安亭新镇离市区更近。纵向来比，万科自身开发的楼盘，其在闵行浦江镇的万科翡翠别墅，此前卖出了约9万元每平方米的单价。比较至此，我们还是暂时不能下定结论，继续回到项目本身来讨论。
    
  3  >>>  掌形湖未来能到8万吗？
当前市况下，楼盘的价格取决于两个方面，一是市场的接受程度；二是主管部门会否审批通过这样的价格。就安亭新镇周边而言，目前市场上已无独幢别墅的新楼盘。但二手数据显示，旭辉铂悦西郊独幢别墅，当前售价也仅4万出头；占地面积更大、位置更好的，报价约5.5万元每平方米左右。考虑到万科作为龙头企业的品牌溢价，其开发楼盘通常能比周边贵出10-20%；即便如此，按当前市场环境，不太可能达到8万每平方米的价格。否则，这样的定价，销售就压力山大了，项目的去化率会成为难题。另一方面，在当前的市场环境下，主管部门也不可能审批通过这样的价格，单是舆论压力就会让相关方喘不过气来。因此，基本上可以得出结论，在近期之内，掌形湖每平方米8万元的价格，不靠谱。
那么，如果时间往后推移，三至五年之后，会否有机会卖到8万元每平方米呢？假如不考虑监管部门的调控，单从潜在购买力的角度来分析，8万元的单价，会有可能吗？可能性还是存在的，在掌形湖地块中，有两块低容积率地块相邻处，有一小块面面环水、岛屿形状的地块，如果开发商挑出类似的地块，作为整个项目的楼王来打造，觅到极少数的买家，恰好三五年后政府对限价放松，那么是完全有可能的。
但要普遍卖到8万高价，困难重重，除非发生以下两个重大事件：一、安亭的汽车行业，出现了创造性变革，并引领了全球智能汽车时代；二、安亭开创的汽车未来小镇成为中国、乃至全世界的城镇标杆，从而形成高能级的城市区域。理性来看，要实现上述目标其中之一，真心不容易。
但无论如何，有人会说，梦想总是要有的，万一成了呢！