首发：凤凰网房产台州站（台州地产圈） 文 | YOU
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10月23日，温岭泽国镇山北村ZG110203商住地块（温土公告字[2019]整第56号）成功出让。经过3轮竞价，竞得者华鸿嘉信（台州鸿信置业有限公司），成交价27800万元，成交楼面价3110元/平，溢价0.7%。
地块成交截图
至此，华鸿在台州已有9个项目，分别位于温岭市(3盘)、临海市(1盘)、路桥区(2盘)、椒江区(1盘)、天台县(1盘)、玉环市(1盘)，具体如下：温岭市：温岭泽国镇山北村ZG110203商住地块(10月23日摘地，成交楼面价3110元/平，待售)、华鸿温岭市下保宅前村XQ100202商住地项目(10月10日摘地，成交楼面价10099元/平，待售)、华鸿·观澜壹号(澜溪花苑，温岭大溪项目，开盘在售);临海市：靖江壹号·江语城(待售，宏大&华鸿联合摘地开发);路桥区：华鸿大发学府壹号(尾盘)、华鸿美的未来城(在售);椒江区：华鸿台州大公馆;天台县：华鸿中央公园(尾盘);玉环市：华鸿中央首府(中央华府，售完)。
出价记录此次华鸿摘取的地块，挂牌起始价27600万元，起拍楼面价3088元/平(未考虑回购配建等因素)；须配套建设一所24班的幼儿园。
地块区位地块约61亩体量适中，区位相对优越，位于温岭市泽国镇山北村，直线距离泽国镇政府仅约600多米；西侧紧邻鑫景苑，靠近嘉凯城城市客厅；地块北面隔着泽国大道靠近凤鸣苑；地块南面，山北内河蜿蜒而过，水景资源丰富；学区为泽国镇第二小学、泽国镇第二中学。
地块实景用地界限：东至文昌路、ZG110206地块，南至ZG110209地块，西至ZG110201地块，北至泽国大道。【周边成交地块回顾】2019年1月4日，温岭泽国镇下汇头村商住(含回购)地块挂牌截止进入网拍。最终由温岭泽国东泰置业有限公司以底价12000万元竞得，成交楼面价2103元/平，溢价率0%；备案名为东泰·枫韵嘉园，预计11月底开盘，届时可能推出全部可售住宅共200多套，户型建筑面积约88-104平。》》12000万元 东泰置业底价竞得温岭泽国镇下汇头村商住(含回购)地块
【周边配套】
周边道路：泽国大道、文昌路、泽新线、东河中路等；周边学校：泽国镇第二小学(约1.0公里)、泽国镇第二中学(约1.7公里)、泽国第三中学(约1.2公里)、东方小学(约959米)、温岭市书生中学(约1.0公里)、温岭市春晖小学(约1.4公里)、泽国镇第二小学(郑颜分校)(约1.4公里)、浙江师范大学附属泽国高级中学等；周边商业、生活及市政：泽国镇政府(约649米)、泽国车站(约1.1公里)、温岭电视广告中心、泽国镇文化体育广场、温岭东盛国际大酒店等；医疗配套：台州市中西医结合医院(约981米)、温岭仁泽医院；
地块位置周边楼盘：凤凰鑫城·鑫景苑、嘉凯城(约375米)、凤鸣苑、近水苑、江南印象、凤凰城、方远天和水岸、江南印象、东泰·枫韵嘉园(待售)、绿城·玉兰花苑(售完)、东泰泽国壹号院(东泰·枫荷嘉园，售完)、东泰柳岸枫景（售完)等。
【地块信息】地块为住宅、商业用地，住宅70年、商业40年，出让面积40628平(60.942亩)，地上建筑面积≤89381.6平，容积率≤2.2，建筑密度≤35%，建筑高度≤80米，绿地率≥30%。交通出入口要求：沿东侧文昌路、北侧泽国大道开设机动车出入口。地块须实行人车分流，住宅停车泊位(除公共停车泊位外)须配置于地下室。须配套建设一所24班的幼儿园，且具有独立出入口。须临泽国大道配置一座二类公厕，建筑面积不少于80平方米，有独立出入口，面宽不少于3.6米，产权无偿归政府所有。建筑立面不得设置开敞式阳台。竞得人必须在自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起12个月内开工建设,36个月内工程竣工。幼儿园必须在2019年12月31日前开工建设，且优先于其他住宅项目的开工建设；交付投用时间为2020年12月31日前。
【温岭市泽国镇ZG110203出让地块项目建设补充协议摘录】甲方：温岭市泽国镇人民政府乙方：竞得方竞得方须沿泽国大道布置建筑面积不小于5000平的商业用房，并将地块内配建的幼儿园在规定的时间无偿移交给甲方。幼儿园按照浙江省一级幼儿园标准建设，占地面积不少于20亩，建筑面积不少于9000平方米，教学规模为24班，入园幼儿720名，参照《浙江省普通幼儿园建设标准》建设，全装修(双方约定简单装修部分除外)后移交。幼儿园选址须在ZG110203地块南侧，沿山北内河一线。入园口外立面装饰应采用石材，其余外墙饰面可采用多彩涂料，具体选材、色彩要经甲方认可。幼儿园须在签订岀让合同当年的12月底前开工建设，且优先于其他住宅项目的开工建设；交付投用时间为2020年12月31日前。幼儿园部分不得用于抵押。
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