遍览合肥楼市，楼盘众多，产品种类丰富，价格参差不齐，那么如何挑选称心的房子呢？
《老炮鉴房》栏目应运而生，这里我们将为大家带来从不同维度进行介绍、分析，为买房人提供置业建议。暂时不买房也不打紧，多了解一些楼盘信息也是极好的嘛~

要论合肥竞争最激烈的区域，北城办必定榜上有名。
巴掌大点的地方，集聚了文一、正荣、世茂、万科、金地、融侨、华地、新慧等十数家楼盘。
为了争夺客户，各大楼盘都在打折降价，最高直接降了20万。除此之外，首付分期、分销卖房、小蜜蜂疯狂拉客……全都来了！

▲北城办主要楼盘一览
但这依然挡不住北城办的惨烈，93折开盘卖2成，95折开盘卖3套。
这让想在北城置业的购房者，心中不免产生疑惑。在局势错综复杂，楼盘扎堆分布的北城办，到底应该怎么选房？

NO. 1｜壹
北城办核心区：正荣毛坯小户型亮眼
有盘1.1万+就能买
首先是北城办核心区，今年来最大的亮点，就是世茂、正荣两大纯新盘的入市。
01、北城正荣府：总价低，主打毛坯高层小户型
为了与北城办一票的精装1.4万+拉开差距，北城正荣府主打毛坯，并在户型上进行下沉。
目前，项目主要在卖的就是建面约83㎡、84㎡、90㎡、93㎡的小户型，参造高层折后1.2万+的均价，最低100来万就能买，相当受北城刚需的欢迎。

▲项目效果图
此外，项目的东北角就是北城中学东校区，目前已由合肥一中托管。这也是一极大的利好。
实探过程中，工作人员还告诉小编，最受购房者青睐的90多㎡洋房户型，目前源已全部卖光。下一次加推可能要到年后，或许还要涨价卖。
02、世茂云锦：世茂首进北城之作，优惠力度较大
相对正荣府，世茂云锦距离北城中学东校区的距离要近一点。目前，该项目高层、洋房都有房源在售，主要是92㎡、100㎡、114㎡等户型。

▲现场实拍图
作为世茂首进北城的项目，该盘目前的优惠力度也比较大，高层折后均价1.3万+。
03、都荟上城：优惠力度大，1.1万+就能买
作为北城少有的毛坯产品，都荟上城身上的标签也很明显。
北城少有的毛坯产品，目前主要在卖95㎡、99㎡的高层以及112㎡的洋房；
距离北城中学东校区最近的学区房之一；
万科物业加持
房源优惠力度较大，高层折后均价1.1万+就能买；
另外，该盘目前还有部分特价房在卖，优惠力度惊人。至于到底能优惠多少，需要购房者亲自到售楼部去谈。

▲现场实拍图
04、融侨、万科、金地：上海师范附属大学加持
整体来看，北城办核心区可以根据学区的不同，划分为两大部分。
一部分是北城中学东校区（合肥一中托管）学区房，包括恒大帝景、北城中环城、都荟上城，世茂云锦、北城正荣府距离北城中学东校区也非常近。
另一部分是上海师范大学附属学校的学区房，学区划分包括万科苏高新中央公园、万科公园大道、融侨天越、金地自在城。

▲来源：现场实拍
据小编实探了解，融侨天越主打精装小高层产品，88㎡边户产品，目前所剩房源已不多；金地自在城自带大型商业，以洋房、小高层产品为主，目前的高层成交价为1.3万+，洋房的成交价为1.4万+。
而万科作为最早挺进北城的品牌房企之一，接连在合肥开发苏高新中央公园、公园大道等多个项目，品牌实力和形象已深入北城人心中。

▲来源：现场实拍
NO. 2｜贰
北城办核心区东：最低9320元/㎡，价格优势极大
相对于北城办核心区的主流1.4万+均价，核心区东边的奥青城、新慧金水岸等楼盘，价格就要便宜多了。
比如奥青城：最新推出的5套特价房，折后单价9320元/㎡起，相比原价直接便宜了10万元。

▲来源：贝壳
另外，该盘还是准现房，买到年底即可入住。正常的1.07万/㎡精装，相比周边最起码便宜了3000元/㎡。虽然说位置是偏了点，但禁不住价格优势大。
与奥青城一路之隔的新慧御湖城，最后两栋高层，预计下个月也要加推，装修均价1.15万/㎡。
更为重要的是，这一次加推的房源，多达500套，户型从80-120㎡不断，可说是刚需置业北城办的一次绝佳机会。

▲项目效果图
另外，北城办核心区东，奥青城南的华地森林语，还有前期少量房源在售，小高层、洋房产品，毛坯、1.1万+就能买到。
NO. 3｜叁
北城办核心区北：文一主打板块内唯一的纯洋房社区
北城办核心区往北，则分布着文一、昌云、保利三大楼盘。这三大楼盘也是距离北城中学、省立医院北区最近的楼盘。
其中保利地块案名已出，定名为保利时代；昌云地块自带21亩大型商业，其规划正在调整中，目前正在场地平整，清运土方等。
而已经首开的文一锦门桃李，作为北城办唯一的纯洋房项目，目前主要在卖98㎡、108㎡的户型，均价1.25万/㎡左右。
值得注意的是，该盘容积率低于1.8，并配有文体活动中心、养老服务中心、残疾人服务站等项目，居住舒适度较高。

▲现场实拍
这也使得项目的热度一直较高，据工作介绍，尽管楼市偏冷，但每天依然能有几十组的来访量。有意思的是，由于营销中心客户来访量太大，该项目还规定了市调的时间。礼拜二之外，一律不予接待。

▲现场实拍
NO. 4｜肆
结语：北城办13盘混战，未来楼市怎么走？
综合来看，北城办近几年的楼市，一直处于不温不火中，从来没有真正的雄起过。
个人认为，这一方面与北城办楼盘的集中分布，竞争压力大有关，另一方面也与北城办的楼盘价格偏高有关。
2014年、2015年，北城办的房价普遍在五六千、六七千，等到了2016年开始，房价开始暴涨，如今，精装高层1.4万+已是北城办的主流价格。

▲网络配图
短短数年时间，北城办的价格翻了一倍还不止。这也让购房者短期内难以接受北城办的高房价，从而迫使北城办的十余个楼盘都在打折降价。这在某种程度上来说，也是北城办区域价值的一种回归。
因此，个人认为，北城办的房价在往后的几年时间中，都难以有上涨的空间。投资客在此购房，一定要谨防被套。除非是地缘性刚需，否则不建议购买。
此外，在北城这类刚需扎堆的区域，价格永远是第一考虑的因素，其次才是品牌、产品等其他因素。
以下是小编的二维码，如有买房需求，可以添加小编微信交流。

总编点评
百瑞地产网、第一楼市总编 多多
北城目前新房集中，同质化严重，加上外来人口吸引力不大，导致楼盘竞争强烈，降价潮蔓延。总体北城的发展日趋向上，配套不断补充落地，住宅的精品性也大大提升，地缘性居住值得关注。
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