华东楼市每日资讯
【宏观动态】
金华放宽公积金提取门槛，可办理一年一次还贷提取业务
【市场动态】
||土地资讯
华鸿嘉信低溢价竞得温岭市泽国镇地块
江苏无锡总起价20.5亿元挂牌2宗商住地
华侨城29.2亿落子南京
【企业动态】
合肥市场去化乏力，中梁新站项目引援
【政策资讯】：
金华放宽公积金提取门槛，可办理一年一次还贷提取业务
政策资讯
【金华】在已经办理公积金按月还贷提取的基础上，10月21日起以下两种情形，可以继续办理一年一次还贷提取业务。一种是本人及其配偶当年还可以再申请同一套住房组合商贷的一年一次还贷提取；或者是申请另一套住房一年一次还贷提取。但当年已提取过住房公积金的职工，本人及配偶均不能再申办提取还贷业务。
点评
金华市对公积金一年一次还贷提取政策进行微调，不将“按月提取还贷”视同“一年一次还贷提取”，放宽提取门槛，使个人账户资金更好地发挥住房保障作用，减轻购房者还贷压力。
【土地市场】：
华鸿嘉信低溢价竞得温岭市泽国镇地块、江苏无锡总起价20.5亿元挂牌2宗商住地、华侨城29.2亿落子南京
土地资讯
【台州】该地块位于温岭市泽国镇，出让面积为4.06万㎡，容积率为2.2，建筑面积为8.94万㎡，配建商业不小于0.5万㎡，幼儿园不少于0.9万㎡（无偿移交）。最终竞得人为华鸿嘉信，成交价为2.78亿元，楼面价3110元/㎡，溢价率0.72%。
点评
地块地理位置较为偏，周边配套设施有待完善，教育资源丰富。目前周边仅有少数楼盘在售，在售均价为12000元/㎡。
【无锡】10月22日，无锡挂牌2宗商住地，起始总价20.5亿元，总出让面8.15万㎡。
?47号地块：出让面5.27万㎡，容积率＞1.0，且≤2.5-2.7，建面1.32万㎡，起价13.86亿元，起始楼面价1.05万元/㎡。
?48号地块：出让面2.88万㎡，容积率＞1.0，且≤2.5-2.7，建面7.21万㎡，起价6.64亿元，起始楼面价9209.13元/㎡。
点评
2宗地块分别位于滨湖区、新吴区，总建面20.4万㎡，预计于11月21日出让。此前10月11日，无锡锡山区一宅地由旭辉以底价12.9亿竞得，楼面价7055元/㎡。
【南京】10月23日，南京成功出让秦淮区三宗地块， 其中华侨城竞得70号地块，成交价为29.2亿元，折合楼面价28665.66元/㎡，溢价率24.79%。根据出让要求，地块为二类居住用地，容积率为1至2.13之间，最高限价33.8亿元，楼面限价33181元/㎡。
点评
10月开始，华侨城在土地投资方面较积极，已在江门、南京、武汉等成功扩储约39.56万㎡，总投资111.47亿：
?10月9日以6.77亿竞得江门商住地，成交楼面价6321元/㎡；
?10日以9.1亿元竞得南京宅地，楼面价为13741元/㎡；
?22日以66.4亿元竞得武汉综合用地，楼面地价12206元/㎡，溢价率21.88%。
【企业资讯】：
合肥市场去化乏力，中梁新站项目引援
企业资讯
【中梁】10月23日，合肥正荣官方微信发布新站高新区XZQTD235地块案名征集，项目将由正荣、中梁、大发、三巽四家房企联合开发。7月30日，新站XZQTD235居住用地被中梁夺得，成交单价890万元/亩，楼面价6674.97元/平米，总价90558.39 万元，溢价率27%。
点评
10月第三周合肥市场约13盘加推，整体去化33%，市场去化效率明显转弱。中梁项目引入在新站区域开发经验丰富的正荣、大发、三巽三家房企一方面提升投入资金净利润率，另一方面可一定程度平衡高昂地价带来的开发风险。
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