郝景芳的知名小说《北京折叠》不知道有没有朋友读过？在这本科幻作品里设定了三个互相折叠的世界，隐喻上流、中产和底层三个阶层。作品里的坐标是在北京，讲述了未来按照财富阶层，社会被分成三个空间，生活在第三空间的垃圾工老刀，为了让自己的养女可以接受高等教育，冒着生命危险穿梭在三个空间的故事。
鄂尔多斯这十年以来经历了其他城市不常见的跌宕起伏，如果你是本土中产人士，未来计划怎样保护好自己的财富？
01怎样做一个中产
说中产就离不开理财，咱先说说咱自己手上这点钱，流行的花法是怎样。

如上图所示，最左侧是储蓄端，中间是资产端，右侧是负债端，在过去长达几十年里，我们很多人只有一种选择，就是储蓄。
一直到今天，社会上最主流的“理财思路”就是让你做资金的借出方，你是债主，主要靠吃利息或者。这种模式最为简单，但是财富的增长率极低。但如果到了贪得无厌的高利贷模式，那就很有可能最后会玩瞎。（这个结果咱本地人都见过了）
比储蓄更高级的是资产。即所谓的中级玩法。中级玩法是持有实物，最有名实物当然是房地产，除了房地产还有红木、字画、牌照、摊位、特许经营等。
那么，这个世界上真正赚钱的是什么？是债务。
中国的富豪，分为两种：一种是马云、马化腾这一类，另一种是王健林、许家印这一类。这二者到底有什么区别？
二马主要有一个非常成功的产品，而王健林等力压二马主要靠的是不停向银行贷款，然后杠杆式开发。
综上所述，低级模式，存钱；中级模式，资产；高级模式，借钱。
那么中产阶级到底应该怎么做？构建以房贷为核心的资产包。不要害怕房贷，这是普通人从银行能接到的最大一笔低息贷款。尤其是鄂尔多斯这罕见的80万公积金贷款政策，5年以上利率3.25，5年以内利率2.75。能用建议尽早申请。
（我们除看房团外单独建有公积金咨询群，文章下方有加群的二维码）
02买到第一套房
去买第一套房，几乎不需要任何技巧。你唯一需要的仅仅是下定决心。选房方法有三点：守拙、勤奋、大智慧。
老子《道德经》说：知其雄，守其雌，为天下溪。这句话是什么意思呢？知道自己的长处，知道自己的短处。
当你去买第一套房子，99%是一个菜鸟，菜鸟也就意味着你要听劝，菜鸟最缺乏的能力就是自知之明。
多听多看多问，但再多的楼市八卦新闻、叔叔阿姨建议都不如自己去几个售楼部逛逛，和中介门店里的黑西服们聊聊天有用。东胜话讲：问问么怕甚了。成天说降了的只有那些求点击量的媒体愿意干，其实了解一个楼盘真正有用的就几样信息：
楼盘开盘时间，预计起价和最高价，能否贷款，几成起付，学区如何，开发商背景实力怎样，户型采光，货量是否充足，是否有团购。
最怕的是，有些聪明人偏偏不信邪，偏偏不守拙。

买房的第二个重点是勤奋，那是一种令人发指的勤奋。
看房二百套，该懂的你都懂了，该明白的你也就明白了。这里绝对不是指你在网络上刷刷58同城，看看看房团群里的热闹，而是真正的线下看房，找到期房或者现房售楼部，一家一家的看。
看房绝对不是随便跑跑就完事了，尤其是随着活动范围的增大，体力消耗的急剧增长，你会了解到销售的各种套路，各种陷阱。
但是三个月之后，你的战斗力脱胎换骨，看二百套房子还有一个好处，就是有可能暴击出笋盘。
勤奋本身就是一种智慧，一种很大的智慧。
只要你老老实实的做到看二百套，你已经战胜95%的业余选手。
买房的第三个重点：大智慧。兵者，国之大事，死生之地，存亡之道，不可不不察也。
假如你周末约好去看新盘开盘，或是看某小区的二手房，可是单位大领导临时电话点名要求你陪同去乌审旗出差。请问你会怎么做？60%的人会选择工作为主。
但是买房就是投资，掌握了足够多的信息，哪怕你失约不能去看房，也有办法能了解开盘的情况，比如关注鄂尔多斯旅居，进我们的看房团。新盘开盘情况实时播报，不错过每个时间节点。

03楼市回报率有多高
如果你买一个理财产品，承诺给你3%-4%无风险的回报；如果你又发现一个非常有潜力的商机，可以获取20%-30%，那么房地产投资回报可以达到多少？

上面举的是一个非常保守的例子，2000年时100万卖了一套房，2011年价格涨为430万，10年翻了400%。
如果买入这套房子的时候首付3成，贷款70万元，房价按照100万元看，之后是以130万，160万、190万、220万的速度递增。
“单利100%”听起来很吓人，可如果你真的拿一个计算器算算复利，回报就没有那么高。
从30万元到60万元，是100%，从60万到90万元，增长率只有50%，从330万元到360万元，年化收益率只有9%。
那么问题出在在哪？因为你正在迅速失去杠杆，当你的财富以5倍、10倍增加时，你的负债并不是以同样的速度增加。
假设增长25%的回报是一个可以接受的下限，一套房子持有5年就可以甩卖了，卖掉重新再拿300万元，按揭买1000万的房子，你要尽可能的把单利100%，变成复利100%，这样才能赚的多，利润最大化的做法。
但是为什么你又做不成呢？
答案是宏观调控。宏观调控造成了以下的几个麻烦：
1、交易成本，100万的房子，卖完就剩下90万了；
2、限贷，最理想的做法是抛一套，买入三套，可是在实际操作中是限购、限贷的；
3、收入，随着资产逐步做大，工薪阶层的收入难以支持月供。
04投资流派
房地产的流派众多，今天就一个一个说说。
大面积低单价
盈利=（卖出价-买入价）*持有面积*周转
这是一个不变的真理，无论怎么绕圈，这个公式总是绕不开。大面积低单价，其中占两条，“单价低、面积大”。一般情况下大面积低单价可以获得惊人的暴利，这个流派也容易产生千万富翁。
你要做的是：找一个相对低价的房源、尽可能买大面积、耐心持有。一般而言前两点是相通点，然后等到房价慢慢恢复。那么这个流派的缺点是什么呢？没有流动性、没有租金。
大面积低单价，基本上当我们买的时候就丧失流动性了。你买的时候别人都不看好，然后等我们卖出的时候，需要持有很长的时间，这种适合家底雄厚的投资者。基本算是长线投资。
老破小
投资老破小指的不一定是专门喜欢买又老又破的房子，而指的是“房租/房价”百分比最大，老破小追求的是租金回报率。
一般情况商铺理想状态可以达到5%-6%，写字楼理想状态可以达到4%-5%，住宅的理想状态可以到2%-3%，老破小一般不接受低于3%以下的租金的房源，而要想获得高额的租金回报，唯一的方式是户型尽可能的小。
老破小的问题是赢得了租赁，却错过了买卖，一单赚的太少。
低总价
低总价是老破小的一种变异，其核心思想是在某一区域寻找总价最低的房源，其具体的做法就是划定一个区域，然后将能买的房源按照总价排序，低总价流派几乎是稳赢，永不亏钱。
低总价流派和老破小非常相似，主要是靠面积小，只有面积小，总价才会低。同样低总价流派盈利也是比较局限的，也和老破小一样，赚的不多。
短租 民宿
要想获得高额租金，只有两种方式，极小的户型面积和不间断的人气租约。
这种做法一般是以投资公寓，或是改造格局不错的住宅产品来实现。其主要特色就是把房子装修的非常有特色，然后在空间上提供分割，出租一个卧室，提供早餐，同时提供1-3天的短租。
短租的主要竞争对手是酒店和长租：
（1）鄂尔多斯酒店一晚上普遍200-500元，酒店一般是25平方米，行政套房37平方米，而住民宿只需要100-200元，可以住到80-120平方米的房间，非常宽敞。
（2）虽然酒店更标准的服务化，但民宿可以通过和房东的聊天、导引，提供更加人性的服务。
（3）民宿比月租贵三倍，但是民宿灵活，可以提供1-3天的超短租，也能提供一个卧室，甚至一个储藏室的超廉价产品。

药单派
药单流派指的是购买产权存在纠纷和其他问题房产。顶账房也在其中。
药单派大约能以正式开盘的七-八折价格买入房产，并且进一步提高租售比。所谓的药单，并不是指房子本身的质量有问题，而是指本身的股权结构有问题，产权问题，从而导致交易问题。
周转派
周转流派也被称为凤姐变冰冰，其核心思想是先装修在出售。方法是如下：
（1）找一套最破的房子。
（2）进行装修。通常是极简风格；用料不高档，但足以吸引眼球；材料不重要、关键要新；灯光一定要亮、超亮。
（3）转手出售。

  
05找到职业房地产投资者
职业房地产投资者和普通人有什么区别？
职业房地产投资者，他买的不是第一套房，而是第10套房、第N套房。和一般的人想象的不同，买房其实大有诀窍，经验是可以积累的。
我们看房团里的朋友借助公积金或者过桥，只花三万块钱就能买到一套房。
当你积累经验之后，成本可以下降20%，速度可以上升20%，敏捷可以上升20%，内力上升20%，回血上升20%，各项指标大大上升、
职业投资者很难见到，而且通常保持隐秘状态。首先一个职业投资者，他至少要买卖10套房子，手里面至少1500万资产，但有1500万资产，纯玩房产？现在的鄂尔多斯这样的人很少了，除非是组团买房，这样能够降低投入成本。

为什么要组团，第一购房者能够实现低价购入，节省部分成本，其次开发商通过组团能够快速出货,也愿意配合团购购房者。