曾几何时，房地产被誉为中国最赚钱的行业之一，中国多年首富都是归房地产企业家所有。
然而事实上，在楼市调控和货币政策收紧的情况之下，房地产企业的问题正在逐渐暴露：房地产企业的融资渠道呈现出快速收紧的态势，不少房地产企业早就已经负债累累。
房地产开发商寒冬来临...
百强房企暴雷！全国项目停工，董事长哭泣
昨天，一张照片刷在朋友圈
触目惊心，标题是
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“公司暴雷，各方讨钱，董事长在哭”

10月21日，据风财讯报道，三盛宏业上海、舟山等区域部分员工前往公司总部讨要说法，董事局主席陈建铭出面进行了沟通，并表示“我也是非常难过，如果那些项目能解决，我想总是能解决。”
不过据员工表示，此次沟通并无实质进展，后续会成立员工债务委员会继续维护权益。

此前还有媒体表示，三盛宏业因资金链断裂，作价17.5亿出售其位于上海外滩的总部大楼，据了解，三盛宏业总部大楼抵押借款14亿，目前尚无人接盘。
 8亿！员工理财逾期兑付  部分高管已拿钱？
风财讯独家获悉三盛宏业《关于开展2017年第二期定向理财的通知》，这份由公司工会下发这份文件，定向员工发行3亿理财产品，期限12个月，产品收益率12.5%，每年付息一次，到期一次性还本付息。
这并非三盛宏业第一次定向员工发行理财产品，不愿具名的员工A先生告诉风财讯，前后多期理财产品涉及资金达8亿，牵涉员工及其家属上千人，区域范围波及上海、杭州、舟山、北京、广东、沈阳等集团公司所属分支机构所在地。

12.5%的收益率看似是不错的投资，谁想投钱之后普通员工不仅未按年收到利息，还在产品到期后连本金都没收到。但让A先生气愤的是，以陈亚维、陈立军、屈国明等为代表的多位高管，却已经收到了理财款，而前者与陈建铭系亲属关系。
11.66亿！全国项目大面积停工  多业务口缺钱 
在三盛宏业无法兑现员工理财资金的同时，还面临全国多个项目无法正常动工的窘境。
风财讯获悉，三盛宏业在广东、上海、浙江、沈阳四个区域，至少有16个项目均出现了“受资金影响而停工/半停工/未开工/工程滞后”的情况，截至 8 月 25 日统计的已批未付工程款达到11.66 亿。
例如上海区域的浅水湾项目已处于半停工状态，总包索要付款7634万现场可恢复正常生产；万祥项目二期要正常推进，需及时支付配套费1993万及华建（一期总包）已批未付2760万。
危机集中爆发，三盛宏业系已经拨动了破产的倒计时针。
小道：此前镇江某个项目也曾有三盛参与，不过最新得到知情人士爆料，三盛在该盘已经撤资。镇江这盘有幸躲过一劫...
无力回天！资金链断裂、进入黑名单...
近年来，百强房企资金链断裂、企业破产的新闻屡见不鲜。

 百强房企光耀无力回天 
位于广州的光耀集团，属于国家一级房地产开发企业，并获得了广东房企品牌价值TOP10，中国房地产百强企业等称号。但再多的光环也掩盖不了集团发展的颓势。2014年5月9日，光耀集团董事长郭耀名在接受采访时表示，长达3年的15亿元民间借贷款把光耀拖入资金泥淖无法自拔。如今，光耀已回天乏力，愿意接受一切企业的收购。
经过资产清算，光耀集团总资产剩余60亿，负债80亿，为其他企业担保约26亿，合计债务为106亿，很明显已经资不抵债。

 百强房企华光正式破产 
2015年8月，华光房地产集团申请破产。据了解，华光地产集团成立于1986年，是常州市成立最早的开发企业之一，中国房地产企业100强。是以房地产开发为主的大型房地产专业开发公司。
1999年以来，华光地产经过改制后迅速扩张，但是在房产企业不断洗牌的大环境之下，华光地产因为旗下项目延期交房并陷入无限期停工、拿地多年无力开发、巨额信托融资失败而陷入困局，最终导致破产。
目前，不少开发商甚至被列入了失信“黑名单”。
7月27日，秦皇岛22家开发商被列入失信"黑名单"
秦皇岛目前审核了全市的房地产开发商资质，将22家房地产开发商列入黑名单！
7月20日，黑龙江141家失信的房地产开发商被曝光
黑龙江省纳入失信被执行的房地产开发企业，将停止其办理新建商品房买卖网上签约、存量房买卖合同网上签约和房屋交易手续；限制新项目准入，在全省范围内禁止新项目开发建设。

卖房保命！镇江开发商也不好过了...
不止一二线城市的房企进入寒冬，在三四线城市的同样不好过。最近镇江房企也是屡屡被曝出遇到困境，卖房、撤资、拍卖....
1、房源5折甩卖
近日，我在司法拍卖网站发现，2套位于镇江海德公园的房屋正在拍卖，其所有人都是镇江海德地产有限公司。2套房市场价60万、57万，拍卖价格仅34万、32万，5折甩卖！


在其他网站我查询了解到，该公司涉及的司法拍卖已有11起，涉及的官司那就更多。


2、知名房企甩卖资产，完全撤出镇江！
近日，据北京产权交易所披露的信息，保利江苏房地产发展有限公司挂牌出让其控股公司句容保利万宏置业有限公司30%股权，转让底价535.86万元。
据了解，保利发展下属江苏公司持有江苏句容项目公司30%股权，也就是说，此次转让后，保利江苏将完全退出该项目公司。

雷暴过后，意味着什么？
世界上没有后悔药，也没有假如。我们只能以此警醒自己，中弘的危局，告诉我们：
1、目前是楼市调控的关键节点，许多小中型房企在资金流限制这么长的时间里，已经开始有点扛不住了，现阶段是大型房企吞并小中型房企的最佳时间节点，是房企洗牌的重要时刻。
2、楼市已到了非常时期，在货币对楼市定向收紧的当下，不光是小房企苦恼，大房企也焦虑。比如主战在三四线城市的某“第一房企”，就一再对员工强调，要加快周转速度。加快资金回笼。
这种背景下，后续估计会有更多小型房企陷入危局。而摆在中小房企面前的只有四条路：卖项目、卖股权、卖身、坐等破产。
更多的中小房企会选择前面三条路中的一条，无论选择哪一条，对于房价都会有一定的调整压力。尤其是小型房企集中的三四线城市。

当然，别期望房价会有大的浮动，因为在如今国内国外都承受着较大不确定性的背景下，稳定是当前的第一要务。
而楼市，作为经济增长的柱石，必要的时候，还是会给予货币刺激，央行对货币政策的表述，已经从之前的“保持流动性合理稳定”变为“保持流动性合理充裕”。
来源：风财讯、蝴蝶银、地产资管界、网络等