又是坦洲。
时隔2个月，位于坦洲的一个楼盘二次开盘，再次刷爆了珠中地产人的朋友圈。
10月22日，坦洲镇御城金湾开盘，推出5栋3/4单元，毛坯均价1-1.2万/㎡，共约300多套房源。
截止下午6点半，销控表上496套（包含8月推售部分房源），共446套贴上已售，销控9成。 【现场】拉横幅、买房都要排队 当真如此火爆？
御城金湾位于中山坦洲神农路，附近就是海伦国际、中澳世纪城、优越香格里等。房叔了解到，当天上午9点开始推售，现场早已人头汹涌。
门外排起长龙，中介销售表示，无论是拉横幅维权的老业主，还是买房的购房者，只要是进入售楼中心，都要排队。
▲视频来源：珠海房产之窗
据业内人士透露，拉横幅一方面是由于降价，很多业主接受不了，还有一小部分是因为推迟交付的问题。
售楼部里水泄不通，人头涌动，不过几乎有一半为中介。据了解，项目面向珠中两地中介渠道开放，进入售楼部算价格前，需要提前报备。
中介透露，截止中午12点，当天的报备数约4200人。 【产品】主推39-79㎡小户型，均价1-1.2万/㎡
房叔了解到，项目本次推售的是5栋3/4单元，均为3梯10户，合计496套（包含8月推售部分房源，今天共约推出300多套）。
户型分别为约39㎡单身公寓、约47㎡一房、79㎡两房，均为70年产权住宅性质。
而为大家所关注的是其低总价和低单价。
据珠海房天下记录的楼盘数据：2018年5月，御城金湾在售三期，3栋39—78㎡公寓，5栋117-132㎡三房，7栋158-208㎡四至五房，毛坯均价17000元/㎡左右。
【珠海房姐】曾报道8月22日推售的5栋4单元：整体均价约1.1万-1.2万/㎡，毛坯发售，相比早前推售的大户型，价格至少出现5000元/㎡的下降。 而本轮推售的均价1-1.2万/㎡，整体均价与8月推售的价格相差无几。
如5栋3单元04房1404单位，面积约为39㎡，按揭付款总价436041元，首付三成约13万，折合单价约11180元/㎡；一次性付款总价427320元，折合单价约10956元/㎡。
本次推货，整体均价约1-1.2万/㎡，毛坯发售，相比早前推售的大户型，价格至少出现5000元/㎡的下降。
▲主推3单元的销控
截止当晚，有中介发朋友：明天（10月23日）将加推另一栋，请客户带好身份证和2万元定金（银行卡）去抢房。 【销控】一天卖出300+套？ 从现场销售来看，较低的价格的确颇有吸引力，基本上只剩下天地楼层。
销控显示，总价较低的单间以及一房，几乎已经没有楼层可选。
中介表示，今天开盘卖出大约300套，今天余货也在不断被预定。截止下午6点半，销控表显示，加上8月推售的4单元，总销控已经到446套。
值得一提的是，销控表的下半部分即5栋4单元房源，在8月已经推售过一轮，当时销控不俗，销控250套。
此次推售两个单元加起来推售，相信是把上一轮4单元的余货一同推售。 【周边】一手在售均价1.4万/㎡起 御城金湾本次推货，价格确实较低。但投资客在选择的时候，也要综合考量地段周边，目前坦洲一手新房的供应并不少。
海伦国际、中澳新城、佳境康城等，都有一手产品在售。
▲项目区位图
价格方面，周边一手项目，销售均价一般在1.4万/㎡以上，坦洲整体房价在1.25-1.7万/㎡，二手方面整体均价1.1-1.7万/㎡。
一手房
项目产品（㎡）均价（万/㎡）锦绣国际花城91-1441.25-1.27带装修中澳春城91-1991.7毛坯；1.9带装修海伦国际95-1161.45带装修祥圣富地90-1031.6带装修奥园香槟花园69-1031.3毛坯优越香格里81-1831.52毛坯金帝世纪城86-991.8带装修尚都名苑85-1101.55毛坯蔚蓝四季92-1361.25带装修佳境康城88-1201.8-1.95带装修逸骏半岛115-1181.48毛坯富璟公馆27-412.2带装修誉峯名门108-1201.98带装修熙悦花园98-1061.43带装修逸骏星园84-1191.7毛坯
二手房
项目均价（万/㎡）佳境康城1.6誉峯名门1.5中澳世纪城1.4优越香格里1.5金斗湾畔1.1中澳春城1.6龙光海悦城邦1.4海伦印象1.4汇乔金色名都1.4海伦印象别墅2.1御城金湾1.3逸骏星园1.3
▲数据来源：中山房天下
不过，这次御城金湾批量以均价1-1.2万/㎡开售，力度相当大。引发规模成交，也就不难理解。
那么，这么便宜同时有业主维权的房子值得入手吗？房叔认为坦洲供应量大，谁来接盘这个问题，还是要想清楚哦！
房叔开坦洲群啦
扫我备注“入坦洲群”其他镇区进群方法同上
（不拉同行中介微商）
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