标定地价和深圳房价的关系
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2019-10-23
昨天（10月21日），深圳市规划和自然资源局发文深圳市标定地价成果及《深圳市地价测算规则》。而且当日起开始施行的《深圳市地价测算规则》，深圳成为全国率先全面应用标定地价的城市。
同时，发布《深圳市2018年度标定地价成果》，2018年度，深圳全市住宅标定地价的平均楼面地价为25757元/平方米，商业首层为30527元/平方米、办公为19059元/平方米，工业为1132元/平方米。
为何是深圳？
一是为了透明土地交易，让参与者，如开发商、购房者、产业投资者，都清晰明白，方便算账。说白了，标定地价就是深圳给每一块地定了价，登录政府官网可查询地价地图。
其实22年前的1997年，深圳就创新性使用了电脑测算地价为基础的“公告基准地价”制度。即“阳光地价”。如今都深圳可开发面积越来越少，开发总量也已经很大。
从2018年度标定地价评估情况来看，深圳全市共设立了1270个标准宗地：含住宅410个、商业424个、办公180个、工业256个。所以说，虽然标定地价调整总的来说提高了基准地价，因为深圳可开发的土地就在那里，资源相对有限。
二是鼓励产业发展，留住人才，相对于住宅土地一锤子买卖，该规则的意义更长远。如安居房、人才房地价三四折，特别是产业用地巨优惠。简直是为了深圳城市的长远发展不遗余力，这和其他城市抢人、产业优惠政策，本质上大同小异。
此外，在商品房住宅土地方面，对可售的安居型商品房和人才住房的地价分别按市场地价的30%和40%确定。对比此前，差不多又打了50%的折扣。这与深圳前几年制定了庞大的安居房、人才房计划如出一辙。只不过，如今更猛，也是此前这一计划对积极落实和兑现。
所以说：标定地价和房价的关系是市场的归市场，保障的归保障。而深圳住宅市场已不止是深圳人的，而是全国富豪的深圳。购买者的多寡决定着溢价率，因为供需关系决定价格。
