很多人现在明明有一些资金，也愿意投资房产，但是总是非常迷茫，不知道投资那里，我认为今天的文章具有一些选择指导价值。
今天我本来是要根据昨天的文章，反过来查询一件事，就是这十几年来，台湾那里的房价涨的最多，我发现，无法得出结论。
主要有两个原因，一是不知道从什么时候开始算，二是这个如果加入各地收入变化，结果又不一样。
第一个问题，是20年前的发展以超大城市为主，就是台北市和新北市的发展非常快，然后十年前所谓的台湾二线城市开始追赶，可是追赶的过程，竟然也不是按照一般认知的城市大小呈现从大到小的依次波浪传动。
第二个问题，是各地的收入变化很复杂，有人口结构的因素，也有产业迁移的因素，导致有些地方看似房价上涨不少，其实对当地人群来说，购房负担一点都没什么影响。
而这些，都有一个很大的背景因素和大陆不完全一样：台湾人口已经停止增长。
如果要得出一个结论就是：
以往的大城市超预期（负担重）现象，随着人口不增长，购房负担开始走向合理化，负担重的地方开始回归正常，.....， 我都年纪这么大了，你还要我去期望什么未来前景呢？享受不到啊。
很多人都看过这个表，但是竟然大家都没当回事，其实房价涨跌依据很清晰。
后图加了橘色标记的，都在前图里面属于后半段的城市，也就是说，最近涨幅居前的，仅仅只有南通、太原、宁波、大连四个城市，是脱离了收入增长继续上涨的，其余都是因为之前的收入房价比足够，有支付能力，让收入来支撑房价持续上涨的。
反过来，厦门、北京、上海、福州，这几个城市，跌幅大的原因，很有可能就是收入增长跟不上，带衰了房价。
至于分析这些变化，各位都能自己分析判断出来，无需我再费口舌（我知道你一定是想到长沙，真是难搞，怎么去破限购好呢？）。
因为大陆地区很难找到连续追踪十几年的信息，我调出台湾的这个变化大家看看（出现负数表示收入增长比房价增长快）：
以十二年为间距，台湾房价涨的最多的是台北市、台中市以及云林县。
这里会冒出来云林县，是因为有个石化公司在云林海边设厂，带来大量的就业机会，结果是把当地的房价硬生生从原来的很低价，拉了上来，房价上涨幅度超过了总体的居民收入上涨幅度。
到了最近六年，台湾出现了一个现象，可能大家会比较意外：
五年收入增长很低的三个县市分别是
花莲 11%，苗栗 13%，南投 13%，台湾均值 16%，台中 22%
收入增加最慢的地方，房价照样上涨，而且涨幅不小。
并且，这几个地方，在2014年的时候，都是房价收入比垫底的地方。
可同样都是垫底，为什么这几个县市的房价更坚挺？说好的乡下地区收入低，房价也低的现象，居然在几个台湾的乡下县市不适用了，购房负担超过明星城市桃园市的有：
南投、花莲、宜兰、澎湖。
这些地方，刚好几乎刚好都是台湾人喜欢去的旅游地区，台东可能是真的太远了，很难常常去花钱消费。
有些人可能会认为台湾真的太小了，不能作为什么参考，没啥用处。
目前从台中到台东，搭乘火车需要5.5小时，基本等于从郑州搭高铁到广州了，从台北到台东，也要四个多小时。台湾是一个城乡差距还存在的地方，估计这种差距，和浙江省差不多，各地要到省会的时间，也同浙江省差不多，跟浙江唯一的不同就是台湾没有办法从外省弄到很多人来打工，人口也不像浙江那样这几年还在增长。
不过台湾的城乡房价变化的逆转，真的感觉大陆也在走这条路，从房价收入比来看，能维持长期高房价而不甩居民收入的城市越来越少，以上面的列举数据，例外的，最近只有太原等少数几个特殊城市。
上面这个表只有五十个城市，各位可以好好查查自己关注的城市，凡是符合这个原则的，我认为可以去找找房子：
查查当地居民家庭所得，这个需要找到当地的平均家庭成员数量乘以当地居民可支配收入。
然后查当地的房价，可以按照自己熟悉的一般家庭购房的总价计算。
然后算出几年的家庭收入可以购置一套房子，如果低于12年的，都值得去仔细分析。
12年的意思就是拿出一半收入来买房，一般家庭需要24年时间弄到一套房子。
计算的过程有问题欢迎入群讨论。
有些人总是喜欢网上随便找别人给的数据，比如，查到一份小学生人数，以为某些大城市小学生即将突破百万，而以为武汉只有50多万小学生，排名连前三十都排不进，而实际是最近一年武汉新生入学可能已经超过13万人。
重点还不是这个多少人，而是最近几年的变化是什么趋势方向，更重要。
给一个题目大家去研究：
可否从运输货物和旅客数量，以及公交乘客数量，去核对第三季度的GDP和各地用电量？你查过一次就知道答案了，这些都是我们群里的讨论内容，欢迎入群。
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