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“房产趣闻 ”
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恒大科技旅游城在售高层和洋房，高层均价10800元/平（带装修），建面98-120平米；洋房均价11700元/平（带装修），建面112-198平米。
一、深度分析
1、配套 ★★★☆☆
恒大科技旅游城虽远在五环之外的江夏不限购区域，但因其本身体量巨大，自成一“城”，因而配套上可以“自给自足”，业主的基本生活需求在项目内就可以得到满足。
1) 交通：项目距离已经通车的地铁27号线青龙山地铁小镇站约4.3公里，目前配备了接驳车直达项目。规划中的地铁9号线将会到达五里界，建成后出行将会更方便。项目周边目前有多条已建成的主干道，车流量较少，自驾出行非常方便。
2) 商业：项目自带完善的商业规划，包含恒大影城、饮食中心、缤纷商业街、欧式城堡酒店、温泉城、全能运动公园等。其中国际缤纷商业街规划有约19000㎡的缤纷商业广场，集品牌餐饮、商业购物、健身会所、美容养生、休闲娱乐于一体。
3) 医院：距离武汉长峰康复医院、江夏区第一人民医院都在10公里内。
4) 教育：项目附近有五里界小学、五里界中学。五里界中学预计2021年秋季交付使用，将新建36班规模寄宿制初中。此外项目内规划有高品质国际双语幼儿园，目前已签约华师附小。
2、宜居 ★★★★★
项目位于五环外未开发区域，因而空气清新，基本没有污染困扰，周边有武汉花卉博览园、青龙山国家森林公园、薰衣草庄园等景观公园，生态环境很好。加之项目本身定位文旅小镇，因而内部绿化、广场、公园规划也较多，居住体验非常舒适。
3、户型 ★★★☆☆
项目中高层产品分布在4、5号地块，主力户型为96-121㎡。
项目中高层为2梯4户连廊设计，中间的户型也能做到南北通透，中间121平米三房两厅两卫户型方正，两房和客厅朝南，采光比较好；两段96平的户型比较紧凑，无面积浪费，客厅和主卧都朝南，也能保证充足的采光。
4、性价比 ★★★☆☆
项目高层均价10800元/平（带装修），洋房均价11700元/平（带装修）。这个价格对比五里界其余项目来说并无太大优势，主要原因在于周边项目都是毛坯出售，均价都在8500-9200元/平左右。不过恒大科技旅游城是带装修出售，毛坯价格其实和周边项目差不多。不过项目首付门槛较低，首付20万起，首期6万，加之不限购，对刚需非常友好。
二、区域点评
从小区域来看，政府欲将五里界打造成健康养老特色区。特色区规划面积为8.2平方公里，打造模式创新、可以引领的独特康养社区。后期将围绕三大产业衍生发展医疗流通、健康金融产业，从而形成一条布局合理、产业明晰的健康产业链条，与庙山产业区连片发展大健康产业，其区域发展潜力是很大的。
三、编辑点评
首先，项目户型刚需实用，周边环境良好，适合安居养老，也适合没有限购区购房资格的刚需用户落户。
其次，项目作为特色文旅小镇项目也适合作为度假居所购买，不过项目周边短期内很难快速发展起来，没有私家车的购房者需要慎重考虑。
武汉恒大科技旅游城10800元/㎡
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