撰文：宁镇扬楼市编辑明悦，欢迎加我个人微信my973263，咨询买房问题。
镇江丹徒有家楼盘名叫画意江南，承诺业主2018年8月30日交房，然而到了交付时间却一再延期，至今尚未交付！
而我今天实探得知，画意江南的交付时间延到了今年年底！
除了交房再三延期之外，我实探发现这个小区的现状可以说惨不忍睹了，以下是我实探得知的猛料：
1.延期交付1年，孩子上学成问题。最新消息：虽然是现房，但要等到今年年底才有可能拿到房产证！
2.小区入住率不足30%，环境令人堪忧，绿化全是杂草，满地建材垃圾。
3.物业服务遭业主吐槽，强制收取公共物业服务费被投诉，绿化带沦为车库。
1
延期交付一年，业主求助无门！
最新消息：房产证预计到年底才能拿到
据了解，画意江南作为丹徒的老盘，卖了有12年，目前仍剩多层在售，不带电梯，均价8400元/m?。
按理说，画意江南12年没卖完，早该从期房熬成了“现房”，可如今，有粉丝反映：交付拖了1年多，中途询问开发商也是百般推脱，无法给出正当理由。
这是我在现场拍的照片，可以看出仍然是毛坯状态。
有几名师傅在施工，不过有师傅表示，这边的状态，短时间内是无法住人的。
我询问了有关业主得知，“画意江南”小区有6栋商品房在去年8月30日就应该交付，可是交付一直延期。
还有业主表示由于房子迟迟不能交付，自己不但还着房贷，孩子也无法上学。
随后，我又前往营销中心了解情况，工作人员却含糊其辞。我从附近中介处打听得知，房产证要等到今年年底才能拿到，不过到时候会不会延期还不清楚。
2
小区入住率不足30%，环境令人堪忧！
绿化全是杂草，满地建材垃圾
据了解，画意江南以电梯高层和无电梯多层组成。既然是现房，我就立即前往小区走一遭。
一、路面千疮百孔，满是破洞
一进小区我就差点被绊倒，低头一看这个小区的路面竟然都坑坑洼洼了。
这个道路上的设计我也不是很懂了。
二、绿化全是野草，令人啼笑皆非
除了路面问题之外，整个小区的绿化也让我“大开眼界”，这个绿化真的不能称之为绿化，全是小树苗，枝条稀疏，树叶也是稀稀拉拉。
本应是草坪的地方，长满了杂草。有的地方干脆“秃了”。
三、小区堆满建材垃圾，小区环境令人堪忧
小区较大，都是毛坯交付，最早的交付的多层也是十年前的事情。然而据业主反映，自从入住以来，路面堆满建材是常态。
我走在路上都能时不时听到电锯“嗞~~~”的声音，真难以想象业主们每天都在忍受这样的环境和噪声。
外面了几栋多层还算勉强能住，再往里走的高层区我真的目瞪口呆，建筑垃圾东一堆，西一堆。
除了小区自然环境糟糕之外，小区和学校是通的。小区内专门建立了一个幼儿园，虽说孩子上学方便了，但是这对住户来说，声音较为喧闹，影响业主休息！
四、小区单元楼栋大门形同虚设，小广告在墙上随处可见
走进某个已经交付的多层，单元门大开，外人可随意进入，安全性得不到保障。
顺着楼梯往上走，可以看到，小广告随处可见，雪白的墙上印着黑字显得尤为碍眼。
走了一圈，我发现小区的入住率并不高，大约在30%。一期的多层住的人相对多些，但相当多的楼栋仍处于空置状态，还有一些楼栋正在装修。
据我了解，当初不少买这边房子的都是因为当时开盘价格低，加上地理位置在丹徒还算不错，投资人群占了不少。
3
强制收取公共物业服务费被投诉
物业服务遭业主吐槽，绿化带沦为“自家车库”
近日，丹徒区市场监管局连续接到20多起关于画意江南小区物业的投诉，反映该小区物业强制收取业主2年公共物业服务费。
随后，物业公司受到处罚，并被责令改正违规行为并退还对业主强行多收的物业费。
（图片来源：京江晚报）
据了解，小区的物业费为0.78元/㎡/月。在实探中，有业主吐槽物业收钱却不作为！
有业主爆料，小区有人把一楼的公共绿化开拓成自家车库，物业形同虚设，不管不顾，环境堪比安置房！
（图片来源：梦溪论坛）
今天，我在小区里也看到不少一楼的业主将绿化圈起来当作自家花园。于此同时，小区还存在各种违建、私拉电线、车辆乱停的情况。
针对这件事，我想提醒大家几句：
买房最好还是选择品牌开发商。其一，品牌房企资金实力雄厚，基本不存在轻易烂尾的情况。其二，就算质量再差劲，起码不会太离谱。即便是维权，也不怕找不到开发商。
买期房一定要亲自考察，多看多对比，不要只听信销售的单方面说辞！买东西还要货比三家，何况是买房子！
以上为正文，欢迎转发，谢绝转载，欢迎大家加入镇江楼市交流群，了解更多楼盘资讯。
