买房对于大多数人来说都是一件大事，近些年来，二手房逐渐成为市场上的“爆款”，可是，很多人还会有疑问，买二手房应该先过户还是先付款呢？
为了解答这个问题，小编特地咨询了专业的房产中介。
中介朋友说，这里需要分两种情况，一是全款买房，一是贷款买房。
若是全款买房，在过户之前要先把钱给业主，同时双方签订的合同要写清楚；
若是贷款买房的，那么先要交一笔定金，过户之后，再将剩余的款项交给业主。

此外，中介朋友还向我介绍了一整套完整的二手房付款过户流程，听过之后，才知道其中有很多不能马虎的程序，稍不留意就容易出错。
在此，把这些注意事项分享给梵友们。
1
房屋产权的确认
这一步要事先做好，这是为了防止以后的产权纠纷。
房子的所有档案都要在房产交易中心查明白，业主也应该需要提供相关的票据、房产证给买家看。
买房的朋友，要首先确定好你要买的房子确实是属于本人的，同时没有抵押，才能确保这个房子在以后不会给你造成麻烦。
2定金要先交
在确认了所有资料之后，确定要买房了，然后要先把定金交给业主，这就和正常的买房程序是一样的，但是一般是“定金”，也就是说没有退还的余地。
但是这笔钱也不是先到业主手上，中介公司暂时会代替保管，这也是为了不让业主反悔。
3申请贷款和交纳首付款
在此之前，把合同都订好签好了，带上相关资料和合同就可以到银行开始办理贷款了，填完申请单之后就需要把首付款先放在银行的监管账户上，这一笔钱是不能够动的。
4过户、抵押
贷款申请审批下来之后，这个时候才是“过户”的时候。在此之前，在中介手中保管的定金就到了业主本人的手上了，之后就是传统的交税、过户手续。
这个时候你能拿到房产证在手里捂一下，但是很快就会到银行那里，需要办理借贷抵押。
5最后是银行放款
等所有的程序手续都办理妥当之后，就需要等银行放款，一般是2个月左右的时限。
听中介朋友说完，算是知道了，等于在买二手房的时候是要付款两次的，一笔是定金，在过户之前给到业主，一笔是剩余的款项，要过户、拿到房产证再给业主。

当然了，二手房交易过程中还有很多细节问题，涉及法律、安全、金融等知识，一般人是不可能全面了解的。所以，最好选择一个靠谱的中介，省心又安心。

#今日话题#
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