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冷气袭来，气温骤降，威海楼市也随之进入相对平淡期，许多楼盘也都应声进入促销季和销售淡季，二手房领跌半年后，新房也开始从量跌逐渐步入价跌的阶段。而这时候，不同的新房的抗跌性就鲜明的显现出来了：有些小区依旧保持着合理区间的价位成交，一些二手房稀稀落落还有成交和带看，而更多的是很多二手房挂出很久了都无人问津，除了降价毫无退路。

对于中产和富人来说，来说持有资产首要考虑的就是现有资产的增值保值，而房产作为可以抗通胀并能升值的投资产品尤为受到欢迎，尤其是一线核心海景房产。对于刚需来说更是如此，辛辛苦苦赚的钱买了房，也不希望它降价，更希望在置换的时候能够出手白赚一些，实在不行，保值也可。但外地人带威海置业不得不面临的问题是，在哪个地方买好呢，特别是现在这种经济情况不明朗的时候，想要避免进坑就有必要清楚哪里的房产是抗跌、值得投资的？
物以稀为贵，一线核心地段、中心地段的房子往往更抗跌，更保值
相对于主打环境和养老、移居的县城来说，市中心的就业机会会更多，会有源源不断的人口流入，但是其城市资源有限，尤其是土地资源，有限的土地资源必然造成房屋资源的紧张，尤其是中心地段，更是珍贵，房产永远注重地段地段，好的地段上涨快速而且还相当抗跌。
我们都知道，北京大房价很高，由于扩散效应，北京郊区的房价也在上涨，但是郊区的房子抗跌能力远不如中心，通州的房价就是例子。在其他二三四线城市也是如此，好的时候，中心及其周边房价都是上涨的，但是经济不好的时候，中心地段的房子优势就体现出来了。在威海而言，一线核心地段就是青岛路以东，文化路以南，上海路以北的线条沿海区域。
房价是否上涨极大地取决于供求关系
这一点上各大中小城市都是一个道理，比如中国的北上广深，这些地区人口流入量大，房价高但依然需求旺盛，因为大量的就业机会和相对较高的薪资，不断吸引人流入，因此在经济萧条过后，房价都是迅速反弹回原来的高峰，并冲破原来的峰值。
看待房价涨跌也需要关注这一点，即供求关系变化。像文登、乳山这种区域经济发展相对较缓慢，就业机会少，流入人口就少，自然房子需求也少，价格也就难以上涨了，相比之下，市区的经济很有活力，就业机会多，人有口流入量，房子需求大，因此萧条期一过就开始迅速回升。
交通方便/出租方便
交通对于一个房子的附加价值的重要性同样不言而喻，这类房子同样是抗跌主力军。对于上班族来说，大都会寻找周边交通方便的位置出租，方便上下班和出去娱乐。在威海，中心城区或者远郊交通节点位置以及车站或者未来规划的地铁轻轨站附近，均属于交通理想区域。这些位置主要是沿主路青岛路附近。房子本身抗跌性较强，且带来不俗的现金流回报。在未来出手时，也会有不错的市场。
房子总价
并非所有所谓的“好”房子都是一样的抗跌性。这也取决于未来接盘的市场需求。比方说，在当下总价120~150万的刚需或小改善的需求就显著高于200W以上的需求了。新房按照30%，前者需要36~45万，对于大多数年轻人来说，两家凑齐并非太难。而200W（主要以大平方或者高档住宅为主了）或者以上则需要60W+的首付，考虑到贷款总额过大，月贷极高，一般总价高的房子更喜爱首付高的群体，这样一来，市场趋势会出现明显的向95~115的刚需和小改善户型聚集。经济学上讲价格由价值决定，受供需调节，但在一些领域，一些时候，供需关系的调节的权重要更高一些。因此购入这样的未来有大量市场需求的房产，具有相对更好的抗跌性。
大牌房企
知名的品牌开发商拥有更好的开发资质和实力，在品质和物业有着行业平均优势。尤其是小区的物业管理，对房价的影响是持续性的。好的物业和差的物业，或者对比那些没有物业的小区，时间一长，快一些，十几年之后，小区的品质、口碑就拉出来了。
好学校附近的房产值得购入
很多人投资房地产会想要在公司聚集地购买房产，这是普遍的投资规律，公司多职员就多，需求会带动房价，然而，这样的规律不适普遍套在三四线的威海。并且如果房价平稳或下行时，学区对于房子的保值能力要远高于公司。比方说著名的案例是1993年纽约的商业房地产市场刚刚经历过崩溃，大公司总部纷纷搬走，但大学没有搬走，于是乎巴菲特抄底了纽约大学附近的房地产，回报翻番。同理，优秀的公立和私立学校附近房产也是很抗跌的。
优质学区可以参考我们之前的文章资讯学区划分。但并不是说好学校附近所有的房子都值得持有，一些房龄过大，投资边际效益递减的房子是不值得持有的。同时，一些新的优质学校附近的优质房产值得关注。
其它特性
如果房子拥有比较鲜明的特征或符号，那么他的关注度就会相对更高一些。比如一二线的“地铁二百米”、“某某学区房”。在威海也是如此，比如“市区一线海景”、“皇冠学区”、“鲸园学区”、“距离三总站**公里”。还有，房子要抗跌，户型就一定不要落伍，合理的户型包括完整的双厅，一个舒适的主卧，采光通透。另外，一些区域标杆楼盘也具有相对更好的抗跌性，比如华润威海湾九里，华发九龙湾等等。
以上七点，就是我们关于房子抗跌性的分析。总结起来就是市区核心一线地段、大开发商品牌、总价中等、学区等配套较好的房子在房产市场淡季会更具有抗跌性，从而能使资产更具有保值性。对于刚需而言，选房子也是这个道理，在几个维度要素中，根据自己的实际情况多占几种有利条件，会让房子更抗跌。
房产市场下行，如何保持资产安全，更应该成为刚需或投资需求应该考虑的首要问题。买房不能太佛系，一定要先把这些考虑好了在下手，这样才能避免后面的后顾之忧。更多楼市观察，请关注我们的公众号。威海新楼市，做您买房路上的参考者。
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来源：威海新楼市（ID：weihaixinloushi）
作者：威海新楼市    编辑：谢天
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