转眼，“金九银十”即将结束，今年镇江楼市整体的下滑情况明显，未来的走势也让人捉摸不透。
近期，不少楼盘的活动层出不穷，优惠力度令人咋舌，镇江新的均价相比2018年12月，已经下降了超过1000元/㎡，二手房市场更是冷若寒冬。那么，接下来镇江楼市的走势到底会如何？
今天，小编就针对近期镇江楼市的一些市场情况，整理了目前市场的4大现状，分享给大家！
1、新房市场去化艰难，镇江10月共12家楼盘领取销许，至今仍有7家楼盘去化为0。
2、多家楼盘降价促销，优惠力度巨大，高位入市的购房者，刚刚交付血亏30万。
3、二手房市场有价无市，不少业主降价抛售，依旧无人问津。
4、全国9月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据发布，新建商品住宅销售价格环比涨幅微升，未来镇江......
1、新房市场去化艰难，镇江10月共12家楼盘领取销许，至今仍有7家楼盘去化为0！
将比今年的“金三银十”，镇江9月10月的市场显得更加冷清。
据统计，10月至今镇江共有12家楼盘领取销许，其中仅有5家楼盘有网签数据，其余楼盘均为0。
（数据来源：镇江房产信息网，网签数据有延迟，仅供参考）
相比来说，本月领取销许的楼盘数量有所下降，也从侧面反映出市场去化情况不太理想。
此外，多家楼盘领取销许后并未开盘，说明市场大部分楼盘存在库存积压现象，各家楼盘的去化周期明显拉长。
2、多家楼盘降价促销，优惠力度巨大，高位入市的购房者，刚刚交付血亏30万！
根据安居客显示，进入2019年后，镇江新房均价开始持续下降，目前新房的均价为10150元/㎡，相比2018年12月的11247元/㎡，下降超过1000元/㎡！
最近，镇江楼市开启了促销优惠，多家楼盘降价幅度令人咋舌，有楼盘就因此引发了老业主的集体维权。随后，事件也引起广泛关注，在微博上引发了热议。
图片来源：新浪微博
此前，一位宝华的业主在我们的微信群里哭诉：刚刚买完房，就降价了。
前段时间，宝华某盘刚刚进行交付，我们也前往了现场进行实探，在与业主的闲聊中，就有一位业主表示：“还好交付效果还不错，不然就真要去坐售楼处了！”当时很不解，问他为什么会这么说，随后该名业主表示：“当时买这套房子的时候，宝华的房价正处在高峰期，打完折算下来差不多16000元/㎡。最近楼市降温，所以对二手房价比较关注，现在这个小区的二手房价还不到13000元/㎡，这套不到100个平方，这样一算，不加税的话，我就亏了30万！”
随后，我也查了一下该小区的二手房挂牌价为12824元/㎡，与业主之前所购买时的价格相差巨大，难怪业主会有如此大的反应！
3、二手房市场有价无市，不少业主降价抛售，依旧无人问津
新房去化艰难，各家楼盘夹缝中寻求生存。镇江的二手房市场更是冷若寒冬，大部分区域存在降价现象。
来源：安居客二手房官网
最近，有业主发帖抛售万达广场附近的147㎡精装修复式住宅，总价105万，单价仅约7143元/㎡，依旧无人问津。
来源：梦溪论坛
在今年8月份，京口区孔雀苑一套建筑面积约81.29㎡的户型，成交单价7960元/㎡。但是在2018年的11月份年前，相同面积的房源，价格竟还比现在的高出不少。
4、全国70城销售价格环比涨幅微升，未来镇江...
新房降价促销，二手房有价无市，不仅镇江如此，全国多地也曾出现过类似的情况。最近上海的业主抛售一套豪宅，直接降价1.4亿元，如此巨额的降价，轰动一时。
那么，如今的楼市真的已经跌入谷底，步入寒冬了？
答案：当然不是！
1、全国70城房价发布，整体销售价格环比涨幅微升：
目前所发生的市场现象，镇江并非个例，全国各地很多城市都曾出现过类似的情况。根据国家统计局，今日发布的《2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据》，9月各城市整体销售价格环比涨幅微升，其中不乏一些此前与镇江有同样经历的城市。
2、镇江市场下行，只是一个周期，不能代表未来：
在经历了16、17年的火爆楼市后，镇江的房价基本已经实现了翻倍。在那短短的2年时间，我们见证了几乎疯狂的土拍，以及大量的房企的涌入，市场开始进入了饱和的状态，随着国家的调控持续出台，房价开始稳定，购房者趋于理智，市场需求出现下降。但新盘不断入市，库存逐渐增大，为了刺激更多的客户，开发商降价，采取“以价换量”的方式增加销量，这最多只能算是市场行为，并不能代表镇江的未来。
镇江2014年-2019年房价走势：
来源：城市房产
如今，镇江市区的土拍明显放缓，下半年至今未有新地块入市，停止土地供应，市场库存将会开始减少，镇江的房价也会随之趋于理性。
简单的说，前几年镇江楼市过度膨胀所带来的市场红利，已经发放结束，目前进入一个调整的周期，让房价恢复理性，这也是国家的主基调。
3、镇江依然是沪宁线价格洼地，未来仍有升值空间：
镇江位于江苏南部，虽然人口不多，但是经济实力还是相当不错的，人均GDP位列全国14名，同时也是沪宁线上的价格洼地。
正是因为这个价格洼地，所以镇江才能吸引了周边城市的购房者的目光，南京、常州、无锡、苏州、上海无一例外，都曾席卷过镇江楼市。
同时，镇江还有连淮扬镇、南沿江等多条铁路真正建设当中，未来的镇江发展将继续提升。于此同时，只要镇江这个洼地一直存才，随着多条铁路的正式运营，未来还将有更多城市的人进入镇江。
