太激烈了，2019年镇江楼市最激烈的“厮杀”正在上演！
金九银十已过大半，镇江楼市却仍然不温不火，本周我走访镇江城区各大售楼处，有开发商直言：压力很大，日子不好过！今年指标差太多！
开发商犹如热锅上的蚂蚁，为了走量各种“兵器”上身，必须不惜代价一搏！价格战、口水战、小蜜蜂疯狂截客...无所不用其极！
不得不承认，2019年镇江楼市没有幻想，注定会有一场残酷的“肉搏”。
01500米内5家售楼处，小蜜蜂深夜拓客到10点！
今年，镇江楼市之艰难，或许只能用“惨烈”来形容！
往年一两家楼盘贴身肉搏已经是看点十足，今年镇江一口气拍出20块地，区域内众多房企扎堆，售楼处相隔不远，客户重叠现象严重。
其中丁卯吾悦广场，竟被5家售楼处包围，逛完一圈下来可以接到N个宣传单！充分体验一把被“争抢”的感觉。
房子难卖，各大楼盘售楼员纷纷疯狂拓客，甚至在竞品楼盘门前公然截客，毫不避讳。
珑悦府对面永远有融创小蜜蜂，金科门口刚停完车，金辉小蜜蜂就冲过来，深入聊天后还向我诉苦：现在拓客越来越艰难，买房人看的多买的少。
昨天，我刷朋友圈，截客阿姨甚至可以用来做广告！
可怕的是，不仅仅是丁卯，日前京口7大邻居盘因截客问题爆发大面积口水战！“截客不一定会成功，但天凉一定要多喝热水”也挺有道理...
02金九银十，镇江15家楼盘开盘结果曝光！多家楼盘卖出不到1成
金九银十，房企的思路不外乎是：跑量！跑量！快跑量！
连捂了2年镇江楼市鸽王盘镇江印都在十一期间抢跑，83折促销，10天只卖出1套！
10月初，我同事在镇江房地产信息网，查询了9月镇江各家楼盘开盘的销售情况，结果如下：
宁镇扬楼市从镇江官方的镇江房地产信息网查询到，9~10月开盘的15家楼盘中，有4家楼盘销售成绩不足1成，最低仅0.2成。1、金辉芸都尚院：推68套房，仅上传7套，去化0.3成；2、中南锦悦：推104套房，开盘18天，仅上传3套，去化0.2成；3、别院逸墅：推58套房，仅上传3套，去化0.5成；
更猛的是，一批新盘还虎视眈眈，金地四季风华里、世茂云图花园、招商雍和雅苑、绿地翠园、金科祥生悦园等随时准备上市！
从金刚石数据来看，从今年六月份开始，市场供应房源套数就远大于成交数量，今年9月这种趋势更是进一步扩大。
（数据来源：金刚石）
03楼市价格战打响！工抵房、送车位、精装改毛坯...刚需豪宅全在降！
9月初，就有开发商说了自己对下半年镇江楼市走势的预测：要不了多久，降价潮将蔓延至镇江，目测打折促销势在必行。
高价盘首先熬不住了！10.1期间，恒大13900元/m?起，掀起了镇江高价盘降价的高潮。
润州某高价盘前期放风1.4万/m?，最近也流出特价房9999元/m?！低于备案价2000-3000元/㎡卖房！
更夸张的是，刚需盘也纷纷踏入战局，高铁盘中业畔山公馆6999元/m?起！让周边楼盘集体吓哭！
事实上，镇江十几家楼盘集体推出特价房，摩拳擦掌打响价格战，只有更低，没有最低！
04观望的买房人越来越多，信心严重不足，投资客正在撤离镇江
对楼市，对个人，对未来，有一句话叫做：信心比黄金更宝贵。如果越来越多人对楼市没信心，2019年楼市最后两个月将面临更加严峻的形势。
2017年，镇江跟风买房人不少，消耗了很多购买力。如今，投资热门区域南徐的二手房东信心严重不足！
万科沁园一个小区就有超千套二手房挂牌，甚至素有南徐神盘之称的亚东紫檀，有房东狂降30万抛售房源！单价低至1万/㎡！
很多售楼员和我聊天时说，现在观望的买房人越来越多，不少人直接选择长期观望，降价后确实吸引了一部分买房人，但更多人选择观望，期待更低的价格...
我同事在开盘现场采访，发现很多人都表示买来自住或者改善的，很少看到说是要投资买房的，投资客正在撤离镇江！
犹记得去年楼市火热时，买房需要连夜排队、捆绑车位、缴纳高额意向金......如今各家热门楼盘纷纷疯狂拓客，花式促销。
俗话说的好：开发商相争，购房者得利。那么还在观望的买房人，你觉得现在是购房的好时机吗？
