台北国际社区、普罗旺斯小镇、维也纳花园等
深耕句容20多年的房企的力作，却被物业“糟蹋”！
愤怒的业主拉出了横幅在小区门口维权

如今许多新盘交付入住
刚入住的新房总是美好的
可是，如果入住5年、8年、10年以后又是如何？
近日备受争议的句容楼市，
一批楼盘，
曾经都是王者引领了一个时代
曾经这些高攀不起的盘
如今确实遭遇各种问题...
引发极大争议
台北国际社区：深耕句容20多年的房企的力作，却被物业“糟蹋”，业主细数十宗罪！
普罗旺斯小镇：不能落户、不能读书！环境还不如安置房！
维也纳花园：人民的名义取景地，却遭维权
深耕句容20多年的房企的力作，却被物业“糟蹋”
乡林地产算是在句容老牌的房企了，在碧桂园、新城之类的房企进句容之前，句容人买房金峰算是品牌和口碑的保证。
20年从引领容城高品质住宅样板区的别墅项目“京容花园”、“碧翠山庄”，到“台北上上城”，乡林可以说给句容人买房换房提供了优质的房源。

直到现在虽然不少大牌房企进驻句容，但台北上上城还是以自身的品质赢得了不少买房人的青睐。看看当初的介绍，开发商表示市场上常见住宅的外立面多采用面砖、涂料结合的方式，但是随着时间的推移，颜色会暗沉，甚至会脱落，斑斑驳驳；但是台北上上城家外墙全部采用的是面砖和水洗石相结合，颜色正如品质一样，是经久不变的！

而且早了很多年就设置了安保系统、入户门智能锁。

不过，和我们看到的很多老盘一样。除了开发商用心的建设，还少不了物业的维护。所以之前我提到，开发商是前期房价的定价，而物业则承担了后期的上涨。
今年年初，台北上上城就遭遇了业主维权，原因就是物业！业主表示台北上上城原来物业是珠海保利物业，后来换了南京玖园物业，换了新物业以后就问题不断。

愤怒的业主拉出了横幅在小区门口维权，甚至还有人列下了物业的“十宗罪”控诉。



好的小区配套，更需要好物业的尽心维护。才能确保小区居住的品质，也是小区后续涨价的保证。
不能落户、不能读书！环境还不如安置房！
去年的时候，楼市镇江的编辑曾经去到郭庄的恒晟香榭里踩盘。这个楼盘也是颇有历史，曾经的名字叫普罗旺斯小镇。这是一个让人一下就能联想到法国、浪漫、花香的地方。
普罗旺斯小镇是由江苏天盛旅游发展有限公司打造的一个欧式别墅项目，项目强调以人居为主。项目总共占地约220亩，总建筑面积80000余平方米，由113栋别墅、一栋约2500平方米商务 构成。容积率0.6，绿化率近50%。


后来普罗旺斯小镇由恒晟接手，继续开发建设高层住宅。

今年，该小区的业主却因为房屋办理了产权证，但是办理不了居住证也不能落户维权。派出所给出的解释是，房产证坐落地址与实际不符！
根据精彩郭庄的照片，小区备案名为普罗旺斯小镇（后因销售宣传用名香榭里）。从房产证上的坐落地址可以看出，地址为郭庄镇聚星街888号。当初开发商申请门牌号时，也为聚星街888号。而其实那条街应是兴业街。这就导致了业主无法办理居住证，也无法落户。业主的原话，“房子本来就是买来上学用的，现在落户又落不了，学车都不行”。
图片来源：精彩郭庄
此后虽然小区的落户问题得以解决，但是小区里面的基础设施、环境问题依旧被业主诟病。

-业主小区实拍图-
图片来源：精彩郭庄
从2011年开盘至今，该盘也有8年的时间。从郭庄的拓荒者，到如今。附近已经有了碧桂园、禹洲这样的大牌房企，恒晟香榭里的营销更是艰难。我刚刚查询了一下，该盘目前联排别墅在售，户型面积约180-207㎡，均价17000元/㎡；小高层在售，户型面积约82-119㎡，均价10800元/㎡。
人民的名义取景地，却遭维权
在句容的众多楼盘里，维也纳花园算得上很有名的。当初首开的时候，就是因为小区的环境，赢得了一代句容人的追捧，也曾经是身份的象征。

小区里欧式的建筑、洋房的设置，也成为当时为数不多的改善房源。而且让这个小区更为出名的，是一部热播剧《人民的名义》。当初在维也纳花园取景拍摄，也让这个小区的业主倍感骄傲。

维也纳花园拍摄现场的围观群众

不过这个网红楼盘却在去年遭遇维权，业主说根据他们与开发商签定的购房合同，开发商应该在2018年6月30日交房，到了6月底，业主们陆续收到了交房通知，可到了现场，业主们却发现五证两书不全。
业主表示：“7月初我们大家也陆续去收房，当时收房现场的时候，我们就没有看到开发商给我们提供的五证两书，还有一个就是购房竣工验收合格备案表也没有，我们也没有收到一户一策的实测报告。”

从维也纳花园前期的宣传来看，开发商当初表示：励志打造句容最好的社区。无论是建筑质量、小区景观、项目定价都是句容楼市的标杆。如今在一些以前的照片当中，还能看到小区曾经的风格和影子。


如今的维也纳花园，从当初五六千，已经涨到了一万多，单价翻了2倍。小区里面的硬件比如喷泉、泳池依然还在，但是由于物业维护的问题，失去了往日的荣光。正如业主所说，“这个小区，各方面都不差，希望物业能够尽心维护。”
我查了一下，维也纳花园从2009年开盘，在2019年终于清盘，经历了10年的时间。如今小区二手房均价1.14万元/㎡左右。
写在最后：
其实句容和宝华，曾经有很多有情怀、有想法的开发商，就像乡林地产一样。他们做的房屋品质都不错，小区的整体规划也很超前。如果是一个优秀的物业维护，小区的品质不会随着时间的推移减少。相反，小区的绿化会从小树苗到大树，将越来越茂密葱郁。就像宝华的仙林翠谷、大山地。但如果物业不够负责，小区的品质就会大打折扣，业主的居住体验也将越来越差。
所以大家在买房的时候，除了要挑选一个好的开发商，还要注意小区的物业。一个好的物业，就是升值的保障！
来源：楼市镇江
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