备受关注的三季度GDP终于出炉了，与外间的猜测相当吻合，三季度的GDP为6.0%，相对于一季度的6.4%，二季度增长6.2%，三季度增长又放缓。
令人担忧的是，商品住宅价格而却逆势上升，1—3季度，住宅在销售面积增长只有1.1%的情况下，销售额同比增长10.3%，价量齐升，与明显放缓的GDP形成鲜明对比。更甚的是，又再有多个城市限购松动了，房价或将继续维持涨势。
住宅价格涨幅近一成
据国家统计局最新公布的数据显示，前三季度国内生产总值697798亿元，按可比价格计算，同比增长6.2%。分季度看，一季度增长6.4%，二季度增长6.2%，三季度增长6.0%。
受经济放缓的影响，国民购买大宗消费品的意愿明显下滑。尤其是汽车，1—3季度，汽车销售同比下滑12%，其中轿车下滑更是达到15.1%。不过住宅市场却一骑红尘，成为大宗消费品的唯一亮点。
据统计数据显示，前三季度，全国住宅销售面积104650万平方米，同比增长1.1%；销售金额97497亿元，同比猛增10.3%。
商用物业价格下跌一成多
住宅一骑红尘，相比之下，办公楼和商业营业用房可谓雪上加霜，后两者无论是成交量还是成交金额均双双下滑。
统计数据显示，前三季度，全国办公楼物业成交2624万平方米，同比下滑11%；成交金额3755亿元，同比下滑11.1%，商业营业用房销售面积7002万平方米，同比下降13.7%；成交金额7725亿元，同比下降13%。
数据进一步显示，房地产市场正在发生分化，除了地区间的分化之外，产品分化正在加大。
开发商银根紧缺减缓拿地
在房住不炒、不以房地产为短期经济刺激措施的大政策框架下，开发商的日子越来越难熬，钱袋子越来越空了。
国家统计局的数据显示，前三季度开发商国内贷款19689亿元，同比增长9.1%，利用外来资金涨幅高达138%。与此同时，自筹资金42024亿元，自筹资金已经达到贷款的2倍多，开发商利用资金的杠杆率越来越小，自筹资金的年息也越来越高。
据了解，市场上的民间开发贷年化利率已经高达15%—20%，不少企业的开发风险正在积聚。
银根越来越紧，导致开发商拿地的热情大幅减退。数据显示，前三甲季度全国开发商购地面积为15454万平方米，同比下滑20.2%。尤其是第三季度以来，不少地方，包括广州等中心城土地交易明显放缓，土地拍卖价格涨幅大幅降低，不少城市出现了土地流拍现象。虽然目前开工率仍保持增长势头，但是随着土地的买卖的放缓，会对未来一段时期的供应造成紧张局面。
地方陆续松绑抢人卖楼
经济放缓，房地产这把夜壶又开始派上用场。10月15日，南京、天津、三亚三个城市齐齐宣布调整限购政策。
南京：六合区放松限购，取消两年社保，有大专学历即可买房。而此前的高淳区已经放开限购。
天津：放松落户政策，天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城，对承接北京非首都功能疏解的项目，没有天津户口，且在天津没有房子的职工，买房无需提供社保证明。
三亚：全日制大专及以上学历人士，在三亚工作满一年，只要拥有海南工作证明，即可买房无需落户。
一天之内三个地方放松限购，虽然措施、说辞不太相同，但是目标是一致的，就是要活跃房地产市场，加快商品房的去化，带动当地经济的发展。
更有甚的是，近两天还传出来燕郊香河的限购松动消息，虽然目前仍没有确凿消息，但种种迹象昭示地方房地产市场的管控开始松动，房地产对经济建设的重要性又要拉上议题。
要知道，今年以来已经有70多个城市调整了人才政策与户籍放松，30多个城市对楼市限购政策作出了调整，其中包括上海等大城市。
降息或将来临，住宅仍将火爆
鉴于第三季度GDP下滑至6.0，经济速度放缓的实际情况，政府预期会采取一定刺激措施，个人判断，今年GDP保六仍然是重大的任务。
虽然目前中美贸易谈判有所缓和，但是政府仍然会出台一定措施，刺激短期经济的增长，以确保GDP保六的双保险。预计年内除了降准之外，不排除有一次降息的可能性。
毕竟全球已经有超过30多个主要经济体已经降息，美国年内也已经两次降息，为人民币降息打开了一定空间，这对于本来就火热的住宅销售市场无疑会火上浇油，尤其是诸如深圳等经济活力爆棚的中心城市。加上各地陆续而来的限购放松的消息刺激，对市场会造成一定程度的影响，加速人们入市的意欲。
其次，受实体经济不景气的影响，办公楼和商业营业用房会继续低迷，销售面积和价格估计仍会持续下滑。
经济放缓的已经冲击到实体经济和消费，一段时间内，小型公司的经营景气程度不会改善，居民的收入增长虽然有一定的增长，但是考虑到CPI的上涨和经济低迷，居民仍然不敢贸然打开消费的闸口。所以，投资办公楼和商业营业用房的投资者要小心啦！
第三，住宅销售仍面会面临价格上涨的压力，目前全国住宅库存只有33084万平方米，同比减少8.5%。在房地产资金逐渐抛弃办公楼和商业营业用房的趋势下，加上各地限购放松政策消息的影响，势必加大对住宅的资金涌入，有可能造成住宅供求的失衡，从而刺激价格的上升，要买房的筒子们也要注意啦！
