买房子保值，已经是一个众所周知的“真理”，但是，每年房子到底涨多少才算是真正的保值？今天我们就来好好算一算。

一、保值的衡量标准
首先，我们要定义什么才叫保值。核算房产投资能否保值，有两种计算方法：人民币本位和羊肉串本位。
人民币本位：就是一切都以人民币的数字来衡量一个物品的价值。
假如我以100元的价格买入1克黄金，则无论国际汇率或者黄金价格波动成什么样子，如果1年后我仍然能够以100元的价格将黄金卖出，那么我们认为黄金就是保值了。
羊肉串本位：就是一切都以羊肉串的数量来衡量一个物品的价值。
假设今天黄金的价格是100元1克，羊肉串是4元一串，那么理论上我们就可以用25串羊肉串换来1克的黄金。那么一年以后，如果1克黄金的价格变成了2000元，那么，只要当时羊肉串的价格不高于80元一串，我们依然能够用这1克的黄金去换回至少25串羊肉串，我们认为黄金也是保值的。
出现羊肉串本位的原因，就在于当今的世界各国都陷入了一种大放水的竞赛，导致货币贬值，各种资产的价格飞速上涨，这也是我们社会上通胀的由来。
值得注意的是：由于资产价格的飞涨，如果以人民币本来衡量一个物品是否保值，那么基本上任何靠谱的投资都是保值的。

好了，在正式开始计算之前，我们首先要算一下羊肉串每年相对于人民币的价格平均涨幅。还记得在2005年的时候，羊肉串还是1元1串的，而现在，羊肉串的价格已经到了4元1串，14年的时间涨了4倍，平均每年价格上涨10%左右。所以在后面的计算中，我们就拿这个10%作为每年的大众资产升值速度。
在明确了保值的衡量标准以及大众资产每年升值速度之后，我们来算算两种不同的本位制度下，房价每年要涨多少才能真正的保值。为了计算的简单，我们假设我们要买的房子价值是100万人民币。
CASE 1:
我们壕气冲天的全款100万买下了房子。
在人民币本位的前提下，到了第二年这个房子只要能够以100万元的价格卖出去，那么就能够实现保值的目的。
总结：全款买房的时候，人民币本位下，只要房子的价格不跌，房子就能稳稳的保值。
可是，可是！！！
物价的通胀是现代化社会中无法避免的一个因素。
今年100万我们还可以买到25万串羊肉串，到了明年，羊肉串的价格变成了4.4元/串，为了买到25万串羊肉串，我们需要掏出110万大洋。
所以，在羊肉串本位的前提下，到了明年我们需要将房子卖到110万才能保值。所以房价要涨：

总结：全款买房的时候，羊肉串本位下，房价每年需要涨10%，才能够保值。
CASE 2:
假设我们手头只有30万，无法全款买下100万的房子。走投无路的我们找XX银行做了7成的按揭贷款，首付30万，按揭70万三十年等额本息还款，利率是没有折扣的基准利率4.9%。
因为三十年的等额本息在前几年基本上都是还的利息，为了计算简单，我们假设在最开始的时候每年都只需将利息还给银行。
所以，按揭70万，每年利率4.9%，我们每年需要还3.43万的利息给银行。
在人民币本位下，一年以后，小明需要将房子至少以100 + 3.43 = 103.43万元的价格卖出，才能够保值，所以房价要涨

总结：贷款买房的时候，人民币本位下，房价需要每年涨3.43%，才能够保值。
但是，在羊肉串本位的情况下，这个计算会变成什么样子呢？
如果小明的30万元本金选择不买房子，买羊肉串的话，可以买到7.5万串的羊肉串，到了第二年，7.5万串的羊肉串需要花33万元才能买回来，额外多出了3万元。
所以，小明要将房子以100 + 3.43(利息) + 3(买羊肉串额外的钱) = 106.43万卖出才能保值，房价每年要涨

总结：贷款买房的时候，羊肉串本位下，房价需要每年涨6.43%，才能够保值。
我们来总结一下：

全款买
贷款买
人民币本位
0%
3.43%
羊肉串本位
10%
6.43%
这个表格表明：在没有通胀的时候（人民币本位），全款买房比按揭买房要轻松，房子只要是不涨就能保值；但是在有通胀的时候（羊肉串本位），按揭买却比全款买要轻松一些，这就是杠杆的魅力。
CASE 3: 
克勤克俭的我们，决定自己继续父母生活在一起，将房子租出去赚取一定的租金的收益。现在市场上房子的租金收益率在1% - 2%之间，假设我们房子的租金收益率是1.5%，那么在上述的四种方法中，不管通过何种方式，我们都有额外1.5%的租金收入来覆盖成本，那么上面的表格将变成：
全款买
贷款买
人民币本位
-1.5%
1.93%
羊肉串本位
8.5%
4.93%
可见，在当今社会的通胀条件下（每年物价上涨10%），只要你是贷款贷足的按揭买房，那么房子只要每年能够上涨5%，就能够达到保值的目的！
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