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现在很多人都会进城买房，但是大家都有一个疑问那就是买一套房究竟要准备多少钱呢》，比如说一套房子成交价标的为100万，按照首付3成来算，那么准备30万是不是就可以了？
这个问题如果拿去问已经买房的人，相信他们都知道是不行的，买过房的人都知道，只准备首付肯定是不够的，这个首先要怪置业顾问或者中介经纪没有和你说清楚，那么今天，小编就和大家一起了解一下，除了首付，我们买房的时候，还应该准备多少钱？

1、首付款
首付这笔钱是躲都躲不掉的，也是买房前期最大的一笔开支，许多家庭都是全家人攒的钱都拿了出来，根据目前的金融政策，首套房首付款不低于20%，但绝大多数城市将首套房首付比例提高到了30%。另外要说的是，如果是购买二手房，评估价一般会低于原房东的挂牌价或者成交价，并且贷款额度也是评估价的70%~80%，也就是说，你需要准备高于售价20%~30%的首付款。
2、月供
通常我们都知道，每个城市房贷利率不同，一般首套房贷利率上浮10%~20%不等，这里面涉及到银行的一个强制性要求，那就是月供在家庭收入的50%以内，但是很多人为了买房，对收入证明做了手脚。在业主交首付款之后，银行审批放款后就开始还月供，快则1个月。
因此，对于首付是全家人凑出来的人来说，月供压力也不可小视，一不注意就会有断供的风险。个人建议，将月供控制在家庭收入的30%以内，同时为了防止意外发生，最好准备两年月供的现金流。

3、税费
不论是新房还是二手房，税费都是一个比较大的支出。
新房方面，首套房面积小于或等于90㎡，契税税率为1%，若面积大于90㎡，契税税率为1.5%，超过144㎡，契税税率为3%；二套房、三套房都会根据当地政策有所不同。一般情况下，契税跟着首付款一起交，由开发商代收。

此外，还有印花税（税率0.05%）、抵押登记费、维修基金等一些其他的各项费用。
二手房还有一些不同，除了税费，还应该准备房价2%~3%的中介服务费，这个费用也不低。
4、面积补差费
这个是在新房中比较常见，如果房屋实测面积和预售面积误差在3%以内（含3%）的，按照实际面积结算房价款。也就是说误差面积在3%以内：面积补差费=预售单价×误差面积；
面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。
5、装修费用
很多人都忽略了装修的费用，其实装修花的钱一点都不少，有的人喜欢豪华装修的甚至花的钱比买房的钱还多，哪怕你买的房是精装交付的，但是那些家具、家居、家电等等，也都是要花钱的，甚至对某些局部进行二次装修，这部分钱也是需要提前准备的。

买了房准备入住当然还要交纳燃气初装费、宽带网费等等。以及一年物业费等，这些都是必不可少的。
因此，买房仅准备首付款是远远不够的，看到这篇文章，大家不要被吓到了哦，如果准备买房的朋友看到这篇文章心里有准备就行了。该买的还是要买的。
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