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马云的“房价如葱”正成现实？李嘉诚、王健林分别这样做的！
这一次的房价变化与2018年下半年以来的房价形成了鲜明对比，2018年进入9月之后，全国房价开启了下滑趋势，从厦门开始，房价出现微跌趋势，有的楼盘开始50%价格出售，一是风光两无，还有的楼盘直接降价3000元/平方米出售，引得一片关注。不过买涨不买跌一直是购房市场的心理，在下滑期间成交量并不理想。
随着春节的结束，2019年2月份涨幅略有收窄，一方面与春节假期相关，另一方面也与房地产市场积累已久的购房需求有关，二者在季节性的需求影响下，促成了金三银四小阳春的景象。
一、李嘉诚、王建立退出房地产，行业正值转型发展时期。
根据最新的《中国百城房价报告》，在100个典型城市房价区分中，划分为五类，超高房价（单价超过2.0万元）、高房价（单价1.4万元-2万元）、中等房价（单价1.2万元-1.4万元）、低房价（单价8000元-12000元）、超低房价（单价低于8000元）。
根据全国第一季度的房价数据来看，有超过11个城市进入到了炒高房价队伍，其中仍然是深圳首屈一指，均价为57532元/平方米；除此之外，有20个城市进入到“超低房价”队伍，荆门房价最低，平均是5106元/平方米。不得不说，房价分化逐渐拉开水平，高房价的城市可能依然如此，低房价的城市可能再追也追不上。
这又是另外一个房地产发展新周期，一方面我国出生率逐渐下降，老一辈都购买了房产，留给子女的房子越来越多，大家都有居住的地方，另一方面人均住房面积有40多平方米那么多，说明现在的房地产已经够住了，那还建什么房子呢？市场经济的基本规则是供需关系影响价格，房地产市场亦是如此，购房者多房子少的时候房价自然上涨、购房者少而房子多的时候房价自然下降。
所以，从这个层面来说，首富就是首富，李嘉诚或许早就看到了我国房地产的必然发展道路，看清了房地产与购房者比例关系的变化，所以早早就开始撤离房地产了。或许王健林作为房地产行业的另一个领头羊，亦能看出端倪。他们都身体力行地做出了市场前瞻性的反应和选择。
李嘉诚说“不赚取最后一个铜板”，因为最后一个铜板或许并不好赚，他的生意经是首先保全资金成本，然后才想着赚钱，而不能一味冒进。从现在的房价来看，李嘉诚抛售房产并不是在房价最高点，但却是很明智的好时机，因为在房价最高点或许已经抽不开身了。
二、未来房价是“涨”还是“跌”？李嘉诚、王健林、马云分别这样说！李嘉诚在之前就表达出了对房地产的忧虑，特表示现在的房价与收入比已经太高了，不少人买不起房子，应该多建一些公租房、长租公寓等性质的房子，来满足买不起房的中低收入者住房需求。相比起其他房地产专家而言，他的言语之间则透露着更多关心成分。从他的身体力行撤出楼市来看，一直在践行“不拿最后的钱”的经营思想。
王健林认为，根据现在的各个国家房地产发展历史来看，没有哪个国家的房地产行业可以辉煌地维持超过一个世纪，大多数保持在50年左右。也就是说从我国房地产开始诞生的那一刻起，到2019年已经差不多有40多年了。
将来我国房地产会走向理性发展，房价也会逐渐平稳下来，房地产市场的那种买房就赚的时代已经成为过去，如果还有人想要蒙着眼睛在房地产行业继续发财，基本是不可能的了。随着房住不炒的进一步落实，全国各地的房价进一步从高涨进入到了微涨甚至是平稳状态，这是调控初心也是必然结果，对于刚需买房者们而言，是一件大好事儿，而对买房赚钱和开发商而言，是不利的情形。
三、马云预言的“房价如葱”正在成为现实？
那么，既然李嘉诚、王健林等房地产大亨纷纷退出房地产行业，是不是真的表示房价要跌了？房价真的会变低，像马云说的那样，方剂如葱？楼市指闻认为并非如此，看待楼市问题，更重要的是看城市发展和房地产调控走向，在房住不炒的稳定实施下，我国房地产正在从量的发展转变到质的发展轨道。
房住不炒有两个层面的含义，既不能让房价过快上涨，因为房地产过快发展会制约其他行业的健康发展，稀释资源。另一方面也不能让房价下跌过大，这也不利于房地产行业健康发展。今后，房价的平稳将是大势所趋。
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