作者：抛物线 | 排版：小夜灯
郎咸平有句话说的很扎心：上半年很难过是不是？别担心，下半年会更难过。
这话听得略绝望，但确实是正在发生的事实。
01猛料！江北有盘房价大跳水？！
据爆料，江北金隅紫京叠院疑似房价大跳水！
上周末（10.10-10.20）推出优惠房源，1#204、1#305、1#904、8#902，建面约101-102㎡，总价怒降25万/套，单价降了约2460元/㎡，除了低楼层之外，也有好楼层。

查阅南京网上房地产数据，剔除掉10套储藏室，一个多月前开盘的174套房源，截止10月20日22点30分，认购+成交84套，暂有100套未售，整体去化57.5%。


放在整个江北来看，成绩尚可；但与开发商官宣的不摇号卖出8成有一些差距。

在开发商宣传来说，这是金隅紫京叠院的三期组团，但在网房上的备案名是“紫京熙院”。

（图源网络）
金隅紫京熙院整体销许均价在3万/㎡左右，首开时打出2.5万/㎡起的价格，有种房价怒回3年前的既视感。

有网友据此提问：我首开买的话岂不是亏了，之前最高只减20万，现在直接降了25万啊，晚买房一个月省5万块？懵逼。
不过，这是“特价房”，限量供应的。
02首开最高优惠20万/套，现在优惠25万/套？网友凌乱！
其实在金隅紫京熙院这个项目上，可以看出开发商满满的求生欲。怎么这么说呢？
虽然销许价批到了3万/㎡，但开发商直接官宣打折。
一个多月前，金隅紫京熙院首领174套住宅房源销许，开发商宣布：到售楼处登记优惠15万/套，加上其他优惠，最高优惠20万/套。
不过，此次优惠楼栋仅针对本次开盘的1号楼、9号楼。也就是说，这两栋楼房源折后单价降低1500-2000元/㎡之间。（具体以开发商数据为准，此处仅为估算）

据了解，15万/套的优惠是到售楼处现场报名的客户都可以享受的，另外还有其他优惠，开盘前最高优惠可达20万/套。
以9号楼为例，1楼和7楼以上定价较高，按照最高减20万/套来计算，拿下的价格预估是在27000-28500元/㎡之间。

那其实不仅价格有优惠，还有全民金纪人的活动，推荐成功奖励1.5-2万/套。

从开发商的角度来看，确实是诚意拿出来了。一顿操作已是猛如虎，看得我们是懵懵的！
03金隅紫京叠院去化过半，但市场隐忧犹在！
让一个圈层开发商出来大放血，也是难为它了。但如果看到昔日紫京叠院的销售成绩，也就不难理解开发商为什么主动从神坛上跑下来搞促销了。
神坛太寂寥咯，感动了自己没打动更多买房人。对开发商来说，业绩就是尊严，交付就是面子。产品概念打得再好，flay立得有多高远，都不如房子卖得好来的实际。
截止今年6月，金隅紫京叠院一共领取了3次销许，剔除掉31套储藏室、商铺，582套住宅中认购+成交320套，整体去化55%。

再来看看三批开盘的去化情况。
今年6月，金隅紫京叠院开盘推出的房源中，超半数未卖。

今年5月推出的这批房源去化情况还行。

最惨的是去年9月推出的“真叠墅”，截止今年10月20日，这批叠墅，只成交10套，还有一些认购许久未转成交的数据，这些业主是在想啥呢？

金隅紫京叠院是金隅在2016年以楼面地价20077元/㎡拿下的地块。据开发商的宣传，对金隅紫京叠院的打造还是颇具野心的。
产品规划为20栋瞰山洋房，建筑面积约110-170㎡，22栋建筑面积约185-220㎡山墅叠拼，另外有4栋退台叠拼。

比如144㎡和170㎡洋房样板间方案设计方案和落地均由梁景华大师亲自完成和把控。
社会啊社会，结果销量有些惨烈，叠墅总价有到1000万的，再加上周围如仁恒凤凰山居的夹击，现在还在努力突围中。
But，还有一个设计让这种惨烈加重了一些。那就是地下室，挖出了新世界，单价也被抬高了。但是作为补偿，貌似tou面积的bug还有效。


现在金隅紫京熙院打折降低了门槛，金隅紫京叠院咋办？
你也许会说，降价呗。降价，前期业主怎么想？另一方面，前期都是大户型，总价多在400-500万，有这个预算的买房人，心里算盘不会少的，不是非要来这里。
04熬下去！接下来，江北必须自己坚强了！
据媒体报道，金隅方面表示，金隅紫京熙院将延续叠院的超高品质和装修配置，在一些装修品牌上甚至比前期还要好。


不过看金隅紫京叠院的装修标准，还是比金隅紫京熙院的价格要贵了10元/㎡。


而开发商能这么操作的一个原因也在于，后一个项目的地价得到了控制。2018年8月17日，老山G37地块，被金隅以总价10.8亿，楼面地价15143元/㎡竞得，现在就算卖25000元/㎡也是有盈利的。
只是，第一个盘销售可能一度困难，咋办？熬呗！
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现在买房人的心理素质越来越好，越来越理性，江北供应量激增，对于非热点板块来说，确实难受。
地缘客户也是有承受能力的，谁的钱都不是太阳底下无端端冒出来的。江北，现在只能自己坚强了。
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