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同创周报
2019/10/20
第七届世界军人运动会开幕式
18日晚亮相武汉体育中心
华夏文明、中国智慧、军事元素、世界和平，在激昂的音乐中、在全景立体表演中、在观众互动中展现得淋漓尽致。
主题鲜明、精彩纷呈的开幕式，向世界展现了中华儿女自古以来对和谐、和平、文明的崇尚和追求，向全人类传递了博爱、团结、宽容、友谊的信息，为世界最高级别综合性军人体育盛会写下浓墨重彩的一笔。
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电商加入战局，房地产格局将彻底改变
今年的电商促销旺季就要来了，这一次，阿里和京东联合各大开发商，推出16000套特价房。阿里上卖房子早已有之，最常见的就是阿里的司法拍卖。司法拍卖的房子一般来说价格便宜，一般都是用来抵债的房子，价格甚至只要同小区一半。司法拍卖的房子虽然可以买，产权的问题也不大，但对于抵押型的房产来说，前期房主可能存在私人债务，后期可能存在纠纷，惹上很多麻烦。如果通过司法拍卖买房，不妨实地调查一下，多问一问。这次阿里和京东卖的是新房，应该不会存在这样的风险，一般这样的房子起拍价是会低于同小区的，最终的成交价也会低于同小区，想捡漏的不妨一试。就是不知道电商改变了零售业，会不会一样改变房地产呢？
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武汉土拍揽金85亿，佳兆业联投正荣南山均斩获
本月10月18日，武汉军运会开幕，世界聚焦武汉，武汉土地市场也迎来一场土拍盛宴。原定11宗土地集中挂牌上市，随后东西湖和东湖高新2宗地块因故终止出让，其余9宗均为网上拍卖。分别为东湖高新区4宗，东西湖区1宗，蔡甸区2宗，新洲区2宗。所有地块均设置了出让最高价。最终，中国南山、正荣经过激烈争夺，高调落子东湖高新区；联投置业溢价再次斩获花山两宗地；金地和武汉地铁集团溢价竞得蔡甸两地块；佳兆业、中铁置业分别底价拿下新洲阳逻两地；至此，9宗地总成交价85.8231亿元，总成交面积861430.39平方米。
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第七届世界军人运动会，武汉已经准备好了！
2019年10月18日，万众期待的军运会迎来开幕式。从2015年接过军运会会旗以来，武汉一直在为这场世界赛事进行全方位准备。各项赛事对标国际重大赛会标准，武汉市54个赛事场馆设施全部通过验收，军运会执委会主任、武汉市市长周先旺表示，举办此次军运会，对武汉的发展是一次难得的机遇。军运会执委会主任武汉市市长周先旺：“筹备军运会的这两年，我们城市形象是焕然一新，真正彰显了每天不一样的武汉，武汉城市的美誉度、知名度将进一步提升。”“办好一次会，搞活一座城”，第七届世界军人运动会，武汉已经准备好了！
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不动产登记正式生效,不用纠结土地年限了！
我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条规定：不动产续期的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子只需要补费1560元。不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定！简言之如下：第一、如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；第二、若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！
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房产税即将在2020年全面开征
众所周知在刚刚过的9月份，相关税法草案，以及土地相关的改革实施办法，都涉及到了房地产市场未来的市场核心变化，房产税即将在2020年全面开征。香港作为首个执行房产税的中国城市，今年已落实执行新的房产税相关标准方案，对于持有多套房屋的购房者来说，将按照相关标准统一征收房产税。如房屋价值1000万元，当房屋面积超出标准，控制的时间超过规定的周期后，将按照相关标准征收房产税或空置税，按照香港的基本房产税的征收标准，每年将要缴纳50万元房产税。房产税一旦落地执行，房地产市场必将掀起新一轮巨变：① 对于投机者和炒房客来说，持有成本将会逐步增加；② 对于三线及多套房屋持有者来说，房屋持有成本也会同步增加；③ 房产税一旦全面落地执行，将调节房地产市场供需矛盾失衡的状态，房地产市场，供需达到一个平衡点，市场的发展将会进入更加良好，健康的通道，大市场的环境中来。
06
楼市降温后多项指标企稳反弹
国家统计局10月18日公布的最新数据显示，在房地产多指标累计增速连续4个月下降后，9月的最新数据有所反弹。其中，开发投资增速保持平稳、房企购地指标降幅收窄、商品房销售和房企到位资金指标增速反弹，不过，销售面积指标仍连续9个月负增长。业内人士认为，虽然当前房地产市场总体上处于降温阶段，但是从商品房销售、房企到位资金等数据看，其实并没有继续恶化。房企“以价换量”的销售策略总体上带来了销售业绩和资金状况的改善。预计4季度，房企会采取更加积极主动的“以价换量”策略，房地产销售将保持平稳，今年全年有望刷新2018年创造的15万亿销售额的历史纪录。
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房企促销成果显现房地产开发投资增速环比止跌
10月18日，国家统计局发布2019年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况。今年前三季度，全国商品房销售面积119179万平方米，同比仅下降0.1%，降幅连续三个月收窄。同期，商品房销售额111491亿元，增长7.1%。这也意味着，房地产市场已恢复到接近去年同期的水平。受此影响，多项楼市指标出现“止跌”现象。比如，房地产开发投资增速在连续4个月下跌后，出现持平;房企到位资金增速在连续4个月环比收窄后，出现小幅回升;国房景气指数则连续两个月回升。以9月为代表，市场在三季度回暖升温，被认为是刺激上述变化的主因。无论销售金额还是销售面积，9月均比8月上升了三成以上。业内人士分析，这是因为，房企明显加大了推盘和促销力度，且这种做法很可能延续到第四季度。
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武汉楼市：本周2盘入市 楼市再增9宗土地
进入10月份以来，武汉市全力筹备军运会的举办，楼市的活跃度也明显减少，在上周统计中，共有3个项目开盘入市，其中仅1盘售罄。而进入到本周，由于依旧没有新增预售证，本周楼市开盘数量仍不多，据不完全统计，预计将有2盘入市，其中1个为住宅项目，1个为公寓项目，下面就一起来看看，本周武汉楼市具体又有哪些事情发生吧!楼市数据：10月12日至10月18日期间，根据武汉市房管局官方公布统计，武汉暂无新增预售证。
值得注意的是，武汉进入10月份以来，一直没有更新预售证信息，最新的预售信息仍停留在9月底，整个10月开盘入市项目数量都将不高。
而据不完全统计，10月14日至10月20日期间，武汉市预计将有2个项目入市，分别为光谷东的碧桂园光谷十里春风，四新片的四新中央生活区。其中碧桂园在光谷中心城6子布局，目前已推的云境、云玺和十里春风，都保持着区域最高价18000元/平米，前期也多次售罄，获得热销；而四新中央生活区，位于高性价比的四新片区，推出5.6米层高的公寓，在如今的市场上也越来越少。
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武汉未来科技城青年社区规划批示
10月15日，武汉东湖新技术开发区国土资源和规划局公示了之寓置业有限公司国际人才港·武汉未来科技城青年社区一期项目规划方案，将建设3141套人才公寓。点评：之寓是湖北省科技投资集团旗下的长租公寓品牌，致力于集中式长租公寓的定制开发和品牌化运营，在如今“租购并举”政策下，人才公寓的需求量较大，尤其是东湖新技术开发区，区域高新产业发展迅速，企业多人才多，武汉未来科技城青年社区的出现，将有利于更好的落实政策，构建完善住房租赁体系。
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地铁9号线与29号线走向官方有了明确回复
近日，有网友在长江网武汉城市留言板建议，中国地质大学未来科技城校区开学了，据说华科大国际学院也在未来科技城，期望地铁9号线能坚持原来规划，调整线路到左岭片区，有利于各个院校的交通联系。对此建议，市自然资源和规划局回复称，依据新一轮轨道交通线网规划，中国地质大学未来城校区附近规划了轨道交通29号线。轨道交通29号线与上一轮线网中的轨道交通9号线路基本一致。据了解，2014年7月，9号线最初规划伊始，原计划一期工程起自鲁磨路的武汉植物园，沿鲁磨路和民族大道一直向南至汤逊湖，最后止于左岭，之后9号线的线路进行调整，沿鲁磨路、民族大道、江夏大道至五里界。据武汉地铁集团的最新回复，依据武汉新一轮轨道交通线网规划，;轨道交通29号线起于关山，止于左岭。也就是说，现在轨道交通29号线弥补原规划9号线的线路。
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抢人才！武汉这个区大学生落户、安居再升级！
为了留住人才，武汉最近几年可谓是重拳不断。2017年初，武汉正式开始实施“百万大学生留汉就业创业计划”，根据武汉市招才局的数据，前两年共有70多万名大学毕业生留在武汉创业、就业，其中落户武汉的大学毕业生超过26万名，成效显著。到了今年，武汉再次放宽了落户政策，45岁以下大专生可全家落户武汉。至此，武汉大学生落户范围已经覆盖至所有大学生。城市在抢人才，各个区也为了留住人才不断有新招出台。日前，从汉阳区招才局获悉，汉阳区再出新招，进一步优化大学生留汉创业就业环境。进一步贯彻“百万大学生留汉创业就业工程”，全面落实“五个随时”配租模式和“窗口一次办、网上全程办、校园现场办、企业上门办”落户政策。
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中国家庭债务扫描：借的钱大部分还是买房了
10月17日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心、蚂蚁金服集团研究院联合发布《中国家庭金融调查专题——中国居民杠杆率和家庭消费信贷问题研究》报告显示，中国人的负债情况并没有想象中那么高。其中，近6成债务集中在房贷上，结构性问题突出。
报告称，中国人的负债情况没有想象中那么高。数据表明，中国家庭债务占GDP比重为49.2%，远低于美国77.1%的水平。同时，在信贷参与程度上，中国的信贷参与率只有28.7%，也低于美国的78.0%的水平。其中家庭消费信贷的参与率更低，2019年只有13.7%的水平，更是不到美国的四分之一。报告显示，人们出于避税、保护隐私和记账成本等多方面原因，家庭入户调查可支配收入存在被低估的可能性。经测算，国家统计局的资金流量表中的可支配收入更贴近现实中的经济情况，2018年人均可支配收入被低估了约18万亿，相当于每个中国人的人均年收入低估了1.3万元。
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