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强制清场!镇江这小区20多户居民强占近100平方米“公摊面积”...

阅读量:3611336 2019-10-20



导读近日,
镇江市中级人民法院对跑马山庄小区内,
一处被执行人所有的商铺,进行强制清场,
这处房屋有近100平方米的空间,
遭到整栋楼20多户居民强制占用

记者看到,在润州区檀山路9号跑马山庄3幢101室内,停放有十多辆电动车,并堆放了沙发、门板等杂物。法院方面介绍,这处房产原属于镇江某投资有限公司,分上下两层,套内总面积396.09平方米,2017年的评估价为464.2万元。

因为债务纠纷,这处房产被法院上网拍卖,并于今年6月18号,在第二轮第二次网络拍卖中,以256万元拍卖成交。
但房屋一层近一半的面积,
却被居民们打通,
用作消防通道、停放非机动车等
其他用途。


镇江市中级人民法院执行局副局长 许宏亮 :
那一半是原来被执行人用的,后来被执行人走掉了,这一半就是被居民占用下来了,所以我们今天清的就是居民占用的这部分,居民现在是在这里打了一堵墙,他们把这片区域占下来,这片区域从图上就可以看出来,它实际上是属于商铺的面积之内的。

记者了解到,此前,法院曾与这幢楼的其余20多户居民,进行多次沟通,及张贴告示,但居民们始终认为这部分是该楼栋的通道部分,应该属于公共分摊面积,反抗情绪较为强烈。

在今天的强制清场过程中,仍有部分居民与干警发生冲突,最终,法院在多位全国人大代表和社区工作人员的监督见证下,将房中他人存放的电瓶车、沙发等相关物品,强制清场迁出,并带领建筑工人入场,恢复原本的隔断墙。

全国人大代表 王巍:
我觉得在今后的工作中,还是要加强法律的宣传,让老百姓增强法律意识,不是说你认为有的东西就是你的,要依据法律来办,要依据合同文本来办。
- 聊聊更多 -
就比如说小区里私自浇筑的停车位一样
别人停上去,浇筑的那个人还会说
“这是我的停车位”
这样的事情就有网友爆料过
有时候,私自占有的东西
时间久了,就会产生
这就是我的!这种错觉


这则新闻里提到一个公共分摊面积
这个我们今天来说一说这个话题
很多时候,买房人只会对
自家的房屋面积做一下了解
很少有人去关心这些信息


什么是公摊面积?房屋公摊面积多少比较合适?
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什么是公摊面积?
公摊面积就是公用分摊建筑面积,是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊面积一般包括了一下这些等等。

在买东西的过程中我们经常遇见一个有趣的现象那就是毛重和净重两种不同的计量方式就直接导致了2种不同的买卖结局比如:绑了绳子的大闸蟹
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关于公摊面积你需要知道
开发商对于公摊面积这个问题上似乎很少对消费者坦诚布公过,在这里跟大家说几个关于公摊面积的注意事项,也提醒大家不要忽略这个。
现阶段,别盲目追求低公摊 
目前消费者对低公摊的认识有些盲目。其实不能一味求低。至于怎么降低公摊,无非是要求降低楼梯的宽度,甚至窄到一次无法并排走两个成年人。再一个就是降低走道宽度。
消费者更应该注意的是,购房前要看开发商是否按规定公示了项目公摊比例,并实地查看住房公共区域是否设置合理,在签订购房合同时也要注意是否注明了公摊面积。

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房屋公摊面积多少合适?
小区不同,公摊可能也是不同的,目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内。但不同楼宇公摊比例的合理范围如下(笼统的数据):
1、7层以下住宅公摊率为7-12%
2、7-11层住宅公摊率为10-20%
3、12-33层住宅公摊率为14-24%
4、别墅类的公摊率为1-8%

大港小高层的安置房的公摊一般在14~28%左右,商品多层不带电梯的在7~15%左右,带电梯的在12~20%左右。
但是
公摊面积是存在争议的
曾经就看过一个新闻,公摊占据了45%比例,房产证上写的是100平米,最后住的面积(55平米),尚且不够一个三口之家居住,花了100平米的购房款,最后买的是一个“厕所”。

新华社在评论公摊的文章中,认为公摊“长期存在但并不意味着就合理。”
新华社评论文章(部分) 
当然了,多年以来,对待这个问题一直存在着两种不同的声音,有的人说公摊就应该合理地存在,甚至认为越大越好,因为公摊实际上是小区必须存在的东西,就跟买东西的净重和毛重一样,网上更有的“房地产专家”发出声音说,公摊如果不算在总房价内,那么很可能导致房价上涨。
比如说:原来200万元的总房价,房产证面积200平米(建筑面积200平米=套内面积170平米+公摊面积30平米),单价就是200万元÷200平米=10,000元/平米,如果按照套内面积170平米计算,单价为200万÷170平米=11,764元/平米元。乍一看房价确实上涨了,但是对于买房人而言总房价其实是没多大变化的。
随着前不久住建部一则《住宅项目规范(征求意见稿)》中“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的信息传出,对于取消(规范)公摊的信号已经越来越明显了。
- 提醒 -
现在房地产市场比较敏感吧,维权的消息也时不时会出来一下,大家在买房交钱之前,最好什么都考虑好协商好,多看看相关信息问问专业人士,白纸黑字的写好。因为大家生活比较忙碌,可能买卖房子都没有时间多去看看,但是买房毕竟是一件大事,要去多关心多学习一下才行。
▌来源:镇江民生频道《看见大市口》居静

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