社科院:核心城市房价年内首降,调控效果明显
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2019-10-28
10月23日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了2019年10月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告反应全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数环比下降0.12%，核心城市综合房价水平值首度下降。在此前5个月，核心城市房价的变动主要表现为涨速的下降。
报告中指出，2019年底前预计住房市场总体稳中趋降，少部分城市可能降速加快。对此，不少人也是看到了楼市下行的压力，降房价的下行趋势归功于当前的楼市调控。不错，楼市调控在房价的抑制方面功不可没，但是究竟房价的下行是调控带来的真实效果，还是数据层面的平均显示这也有待考证。毕竟当前所研究的房价数据都是平均数值，并不是针对某一个地区特定的研究与讨论。
房价的涨跌无非是两个因素的影响，一个是供给一个就是需求，这两个关系的不平衡就会带来最终房价走势的不平衡。24个核心城市的房价趋势下降有调控的因素在其中。调控的因素主要集中在当前贷款市场当中，利率的上浮让不少购房者暂停转为了观望的情绪，尤其是贷款利率换锚的消息也带来了观望徘徊的情绪。这个时间节点刚好在9月份的时候，这也造成楼市需求的有所下降。除此之外供给方面土地供应相对平稳一些，9月份虽然土地供给较少，但也不会从现在就开始影响到房价的涨跌方面。各城市的房价下行也有新区开拓的影响，新区开拓的越多，远处的房子越多最终表现出来的平均房价也就越低，因此单纯的说房价平均数表现房价的涨跌其实不是很准确。
楼市调控长期保持定力一定会对楼市产生影响，只不过影响总有时限，购房者也从有心理的成能力，所以按照楼市发展情况和购房者的心理变化制定调控方式才更为合理，也才能更好的为房价变化提供方向。
